Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Rodenbachstraat à Hamont-Achel
Rodenbachstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 1,3 km à l'est du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stad - Uitbreiding, est de 338 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à440 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Stad - Uitbreiding, 38 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Rodenbachstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rodenbachstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 36 | 25 | 322 500 € (2023, 38 ventes) |
| N° 17 à 27, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 36 (Stad - Uitbreiding), regroupe 25 des 31 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hamont-Achel, 361 250 € en 2025.
- Adresses
- 31 (17 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 27
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (19)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (21e rue sur 63)
- Taille
- 66e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 1,3 km à l'est
Bâti
Le quartier Stad - Uitbreiding compte 7 % de 2 façades et 70 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rodenbachstraat : type de bâti et prix de référence
Rodenbachstraat compte 19 bâtiments isolés sur 31 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stad - Uitbreiding (257 000 € à 440 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodenbachstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stad - Uitbreiding et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Kapelstraat relève du quartier Haart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, Rodenbachstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est De Kempkens (100 %), la moins aérée Jaak Ballingsstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Jaak Ballingsstraat) à 171 m² (Oude Watertorenstraat) dans ces rues ; Rodenbachstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Jaak Ballingsstraat (44) et devant Oude Watertorenstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jaak Ballingsstraat | 90 m | Stad - Uitbreiding |
| Kapelstraat | 230 m | Haart · n.d. |
| Bernard Kempplein | 240 m | Stad - Uitbreiding |
| De Kempkens | 330 m | Stad - Uitbreiding |
| Molensteenstraat | 340 m | Stad - Uitbreiding |
| Dr. Mathijsenstraat | 350 m | Stad - Uitbreiding |
| Meulenpeike | 360 m | Stad - Uitbreiding |
| Oude Watertorenstraat | 400 m | Stad - Uitbreiding |
| Molenstraat | 420 m | Stad - Uitbreiding |
| Augustinessenstraat | 430 m | Stad - Uitbreiding |
Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rodenbachstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3930) avant de comparer des prix.
- Rodenbachstraat à Maasmechelen, à 34,5 km : médiane du quartier 285 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Rodenbachstraat à Merksplas, à 48,5 km : prix de quartier non publié
- Rodenbachstraat à Boortmeerbeek, à 74,8 km : médiane du quartier 357 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Rodenbachstraat à Deerlijk, à 159,4 km : médiane du quartier 260 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Rodenbachstraat à Ardooie, à 165,4 km : médiane du quartier 273 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Rodenbachstraat à Hooglede, à 174,0 km : prix de quartier non publié
- Rodenbachstraat à Ypres, à 194,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Rodenbachstraat à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stad - Uitbreiding, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodenbachstraat
La médiane du quartier Stad - Uitbreiding est passée de 191 000 € en 2013 à 322 500 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Rodenbachstraat pèse 25 adresses sur les 1 830 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rodenbachstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rodenbachstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 36 : médiane 322 500 € en 2023 ; n° 17 à 27 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rodenbachstraat à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodenbachstraat est son quartier, Stad - Uitbreiding : 257 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 338 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rodenbachstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (39 %) et 19 isolés (61 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Rodenbachstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodenbachstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rodenbachstraat à Hamont-Achel ?
Rodenbachstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamont-Achel : Stad - Uitbreiding (n° 1 à 36, 25 adresses), Haart (n° 17 à 27, 6 adresses).
Vous vendez Rodenbachstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode