Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Vlasroot à Hamont-Achel
Vlasroot est une voie résidentielle de 540 m, à 1,2 km au sud-est du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 24 adresses, numérotées de 3 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stad - Uitbreiding, est de 338 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 208 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à440 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Stad - Uitbreiding, 38 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Vlasroot en chiffres
- Adresses
- 24 (14 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 3 à 23
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (22)
- Emprise médiane
- 208 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (29e rue sur 63)
- Taille
- 94e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Vlasroot est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de Vlasroot : type de bâti et prix de référence
Vlasroot compte 22 bâtiments isolés sur 24 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stad - Uitbreiding (257 000 € à 440 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 208 m² d'emprise médiane contre 144 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlasroot
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stad - Uitbreiding et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Watertorenstraat relève du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, où la médiane 2023 est de 288 000 €, soit 11 % de moins que Stad - Uitbreiding (322 500 € en 2023). Avec 92 % de 4 façades, Vlasroot est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Laagstraat (100 %), la moins aérée Bosstraat (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Watervang) à 218 m² (Achterhoek) dans ces rues ; Vlasroot est à 208 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Oude Watertorenstraat (29) et devant Wisselweg (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watervang | 100 m | Stad - Uitbreiding |
| Watertorenstraat | 180 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven · 288 000 € -11 % |
| Oude Watertorenstraat | 240 m | Stad - Uitbreiding |
| Bosstraat | 270 m | Stad - Uitbreiding |
| Rangeerweg | 340 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven · 288 000 € -11 % |
| Laagstraat | 360 m | Stad - Uitbreiding |
| Steenstraat | 380 m | Haart · n.d. |
| Wisselweg | 390 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven · 288 000 € -11 % |
| Achterhoek | 420 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven · 288 000 € -11 % |
| Remise | 440 m | Stad - Uitbreiding |
Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlasroot » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3930) avant de comparer des prix.
- Vlasroot à As, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Vlasroot à Buggenhout, à 97,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Vlasroot à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stad - Uitbreiding, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlasroot
La médiane du quartier Stad - Uitbreiding est passée de 191 000 € en 2013 à 322 500 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Vlasroot pèse 24 adresses sur les 1 830 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlasroot
Combien vaut une maison Vlasroot à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlasroot est son quartier, Stad - Uitbreiding : 257 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons de Vlasroot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 1 jumelé (4 %) et 22 isolés (92 %). L'emprise au sol médiane est de 208 m².
Vlasroot est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlasroot comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlasroot à Hamont-Achel ?
Vlasroot fait partie du quartier Stad - Uitbreiding, à Hamont-Achel. Elle en est la 29e rue sur 63 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Vlasroot ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode