Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Emmelenhoek à Hamont-Achel
Emmelenhoek est une voie résidentielle sans issue de 330 m, à 2,4 km à l'est du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stad - Uitbreiding, est de 338 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à440 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Stad - Uitbreiding, 38 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Emmelenhoek en chiffres
- Adresses
- 31 (19 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 9 à 33
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (20e rue sur 63)
- Taille
- 65e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 2,4 km à l'est
Voirie
Emmelenhoek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Stad - Uitbreiding compte 7 % de 2 façades et 70 % de 4 façades.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Emmelenhoek : type de bâti et prix de référence
Emmelenhoek compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Hamont-Achel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stad - Uitbreiding (257 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 70 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Emmelenhoek se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emmelenhoek
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stad - Uitbreiding et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Kerkstraat relève du quartier Hamont - Stad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Emmelenhoek est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Transistorstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Schootstraat) à 217 m² (Kloosterstraat) dans ces rues ; avec 88 m², Emmelenhoek est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Schootstraat (37) et devant Sleutjes (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sleutjes | 180 m | Stad - Uitbreiding |
| Rode Kruisstraat | 220 m | Stad - Uitbreiding |
| Budelpoort | 220 m | Stad - Uitbreiding |
| Schootstraat | 240 m | Stad - Uitbreiding |
| Kloosterstraat | 300 m | Stad - Uitbreiding |
| Transistorstraat | 330 m | Stad - Uitbreiding |
| Kerkstraat | 340 m | Hamont - Stad · n.d. |
| Korte Schootstraat | 350 m | Stad - Uitbreiding |
| Jeugdstraat | 370 m | Stad - Uitbreiding |
| Kerkplein | 400 m | Hamont - Stad · n.d. |
Acheter Emmelenhoek à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stad - Uitbreiding, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emmelenhoek
La médiane du quartier Stad - Uitbreiding est passée de 191 000 € en 2013 à 322 500 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Emmelenhoek pèse 31 adresses sur les 1 830 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emmelenhoek
Combien vaut une maison Emmelenhoek à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emmelenhoek est son quartier, Stad - Uitbreiding : 257 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons d'Emmelenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Emmelenhoek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emmelenhoek comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Emmelenhoek à Hamont-Achel ?
Emmelenhoek fait partie du quartier Stad - Uitbreiding, à Hamont-Achel. Elle en est la 20e rue sur 63 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode