Prix des maisons par quartier · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons dans le quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven à Hamont-Achel
Dans le quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, à Hamont-Achel, la moitié des maisons se vendent entre 246 000 € et 365 000 € en 2025, pour un prix médian de 302 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 288 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hamont-Achel. C'est le plus abordable des 4 quartiers d'Hamont-Achel où un prix est publié, 17 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 825 adresses, pour 1 970 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
246 000 €à365 000 €
Prix médian : 302 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Achterhoek-Balenhoek-Inkensven (code 72037A01-), la moitié entre 235 000 € et 349 000 €, pour une médiane de 288 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hamont-Achel est passée de 345 000 € en 2023 à 361 250 € en 2025 (+4,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2023, soit 158 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 168 000 € à 288 000 € (+71 %), quand celle d'Hamont-Achel évoluait de +73 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 235 000 € | 288 000 € | 349 000 € |
| 2022 | 19 | 225 000 € | 270 000 € | 345 000 € |
| 2020 | 17 | 219 000 € | 250 000 € | 310 000 € |
| 2019 | 25 | 199 950 € | 220 000 € | 275 000 € |
| 2018 | 29 | 175 000 € | 200 000 € | 255 000 € |
| 2017 | 17 | 180 000 € | 222 500 € | 295 000 € |
| 2016 | 18 | 159 500 € | 203 500 € | 249 975 € |
| 2014 | 16 | 135 500 € | 168 000 € | 205 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hamont-Achel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven face à Hamont-Achel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Achterhoek-Balenhoek-Inkensven est au 4e rang des 4 quartiers d'Hamont-Achel où Statbel publie un prix (de 288 000 € à 429 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven | 288 000 € | 17 | |
| Hamont-Achel | 345 000 € | 133 | -17 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | +1 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -12 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -1 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Stad - Uitbreiding, à 1,1 km (322 500 €). Le moins cher le plus proche est Kaulille-Kern (Bocholt), à 6,0 km (270 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Stad - Uitbreiding | 1,1 km | 322 500 € (2023, 38 ventes) | +12 % |
| Kolleberg | 4,2 km | 429 500 € (2021, 26 ventes) | +49 % |
| Sint-Huibrechts-Lille-Centrum Pelt | 4,6 km | 357 900 € (2023, 18 ventes) | +24 % |
| Achel - Centrum | 4,6 km | 387 000 € (2023, 22 ventes) | +34 % |
| Damsheide Pelt | 5,9 km | 300 000 € (2022, 23 ventes) | +4 % |
| Kaulille-Kern Bocholt | 6,0 km | 270 000 € (2023, 29 ventes) | -6 % |
| Boseind Pelt | 7,1 km | 320 000 € (2023, 28 ventes) | +11 % |
| Beukenheide - Hayenhoek Pelt | 7,4 km | 357 500 € (2023, 16 ventes) | +24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven (288 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 711 bâtiments à numéro unique, 13 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 65 % sont isolés. À Hamont-Achel, Statbel relève en 2025 une médiane de 330 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 382 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 970 habitants en 2025 sur 163 hectares, la densité est de 1 200 habitants au km².
- Adresses
- 825
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 13 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 65 %
- Emprise au sol médiane
- 140 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,8 m
- Habitants (2025)
- 1 970
- Superficie
- 163 ha
- Densité (2025)
- 1 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Salvatorstraat | 117 | 64 % |
| Stationsstraat | 82 | 32 % |
| Bevrijdingsstraat | 80 | 83 % |
| Haverstraat | 77 | 16 % |
| Watertorenstraat | 61 | 93 % |
| Lozenweg | 60 | 81 % |
| Windmolenstraat | 58 | 89 % |
| Gerststraat | 54 | 2 % |
| Balenhoek | 51 | 98 % |
| Rangeerweg | 32 | 84 % |
| Inkensven | 30 | 79 % |
| Graanstraat | 29 | 89 % |
| Wisselweg | 18 | |
| Spoorwegstraat | 17 | 45 % |
| Collegestraat | 11 | 73 % |
| Anna Steenselsstraat | 9 | |
| Patershof | 9 | |
| Kleine Balenhoek | 8 | 100 % |
| Windveld | 7 | |
| Achterhoek | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 302 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 040 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 730 €
- Total, hors crédit
- 312 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 302 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (246 000 € / 302 000 € / 365 000 €). Médiane d'Hamont-Achel en 2025 : 361 250 €.
Questions
Quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven à Hamont-Achel ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven : un quart sous 235 000 €, la moitié sous 288 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 349 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hamont-Achel (+4,7 %), la fourchette va de 246 000 € à 365 000 €, pour une médiane de 302 000 €.
Le quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven est-il plus cher que le reste d'Hamont-Achel ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 288 000 €, contre 345 000 € pour l'ensemble d'Hamont-Achel (-17 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven ?
La médiane est passée de 168 000 € en 2014 à 288 000 € en 2023, soit +71 %, pendant que celle d'Hamont-Achel évoluait de +73 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven ?
Le secteur statistique Achterhoek-Balenhoek-Inkensven compte 20 rues et 825 adresses. Les plus grandes sont Salvatorstraat (117 adresses), Stationsstraat (82 adresses), Bevrijdingsstraat (80 adresses), Haverstraat (77 adresses), Watertorenstraat (61 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 711 bâtiments à numéro unique, 13 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 65 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven ?
Pour la maison médiane du quartier (302 000 € en 2025), comptez 6 040 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 730 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 312 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode