Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Smettert à Hamont-Achel
Smettert est une voie résidentielle de 380 m, à 2,2 km à l'est du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stad - Uitbreiding, est de 338 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à440 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Stad - Uitbreiding, 38 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Smettert en chiffres
- Adresses
- 28 (13 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 33
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (15)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,5 % (23e rue sur 63)
- Taille
- 75e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 2,2 km à l'est
Bâti
Smettert est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (70 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Smettert : type de bâti et prix de référence
Smettert mêle 13 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hamont-Achel, une 4 façades s'est vendue 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (35 ventes), soit 52 500 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Stad - Uitbreiding (257 000 € à 440 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smettert
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stad - Uitbreiding et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Mulkerbos relève du quartier Tussen Dielishoek en Koleneind, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Smettert est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Heideveld (100 %), la moins aérée Vossenpad (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Konijnenpad) à 163 m² (Kleine Kerkbos) dans ces rues ; Smettert est à 110 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Den Holdert (35) et devant Kerkbosstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Ruiterstraat | 40 m | Stad - Uitbreiding |
| Vloedstraat | 110 m | Stad - Uitbreiding |
| Heideveld | 110 m | Stad - Uitbreiding |
| Mulkerbos | 200 m | Tussen Dielishoek en Koleneind · n.d. |
| Konijnenpad | 220 m | Stad - Uitbreiding |
| Vossenpad | 230 m | Stad - Uitbreiding |
| Kleine Kerkbos | 230 m | Stad - Uitbreiding |
| Kerkbosstraat | 250 m | Stad - Uitbreiding |
| Ruiterstraat | 250 m | Stad - Uitbreiding |
| Den Holdert | 280 m | Tussen Dielishoek en Koleneind · n.d. |
Acheter Smettert à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stad - Uitbreiding, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smettert
La médiane du quartier Stad - Uitbreiding est passée de 191 000 € en 2013 à 322 500 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Smettert pèse 28 adresses sur les 1 830 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smettert
Combien vaut une maison Smettert à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smettert est son quartier, Stad - Uitbreiding : 257 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons de Smettert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (21 %), 7 jumelés (25 %) et 15 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Smettert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smettert comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Smettert à Hamont-Achel ?
Smettert fait partie du quartier Stad - Uitbreiding, à Hamont-Achel. Elle en est la 23e rue sur 63 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Smettert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode