Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Oude Watertorenstraat à Hamont-Achel
Oude Watertorenstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 1,3 km au sud-est du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stad - Uitbreiding, est de 338 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à440 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Stad - Uitbreiding, 38 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Oude Watertorenstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (14 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 40, impairs 1 à 35
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (21)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (22e rue sur 63)
- Taille
- 72e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 1,3 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stad - Uitbreiding.
Maisons d'Oude Watertorenstraat : type de bâti et prix de référence
Oude Watertorenstraat compte 21 bâtiments isolés sur 27 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stad - Uitbreiding (257 000 € à 440 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 144 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Watertorenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stad - Uitbreiding et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Rangeerweg relève du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, où la médiane 2023 est de 288 000 €, soit 11 % de moins que Stad - Uitbreiding (322 500 € en 2023). Avec 78 % de 4 façades, Oude Watertorenstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Watertorenstraat (93 %), la moins aérée Rodenbachstraat (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Rodenbachstraat) à 208 m² (Vlasroot) dans ces rues ; Oude Watertorenstraat est à 171 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Rodenbachstraat (31) et devant Vlasroot (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Remise | 220 m | Stad - Uitbreiding |
| Rangeerweg | 220 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven · 288 000 € -11 % |
| Vlasroot | 240 m | Stad - Uitbreiding |
| Wisselweg | 310 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven · 288 000 € -11 % |
| Molensteenstraat | 320 m | Stad - Uitbreiding |
| Watervang | 330 m | Stad - Uitbreiding |
| Watertorenstraat | 340 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven · 288 000 € -11 % |
| Rodenbachstraat | 400 m | Stad - Uitbreiding |
| Bosstraat | 420 m | Stad - Uitbreiding |
| Bevrijdingsstraat | 430 m | Achterhoek-Balenhoek-Inkensven · 288 000 € -11 % |
Acheter Oude Watertorenstraat à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stad - Uitbreiding, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Watertorenstraat
La médiane du quartier Stad - Uitbreiding est passée de 191 000 € en 2013 à 322 500 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Oude Watertorenstraat pèse 29 adresses sur les 1 830 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Watertorenstraat
Combien vaut une maison Oude Watertorenstraat à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Watertorenstraat est son quartier, Stad - Uitbreiding : 257 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons d'Oude Watertorenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (22 %) et 21 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Oude Watertorenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Watertorenstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Watertorenstraat à Hamont-Achel ?
Oude Watertorenstraat fait partie du quartier Stad - Uitbreiding, à Hamont-Achel. Elle en est la 22e rue sur 63 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Oude Watertorenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode