Prix des maisons par quartier · 3950 Bocholt
Prix des maisons dans le quartier Kaulille-Kern à Bocholt
Dans le quartier Kaulille-Kern, à Bocholt, la moitié des maisons se vendent entre 248 000 € et 376 000 € en 2025, pour un prix médian de 291 000 €. Statbel y a relevé 29 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 270 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bocholt. C'est 8 % en dessous de la médiane de Bocholt la même année. Le quartier regroupe 29 rues et 1 320 adresses, pour 2 752 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
248 000 €à376 000 €
Prix médian : 291 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 29 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kaulille-Kern (code 72003C00-), la moitié entre 230 000 € et 349 000 €, pour une médiane de 270 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bocholt est passée de 292 500 € en 2023 à 315 000 € en 2025 (+7,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kaulille-Kern de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 214 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 202 500 € à 270 000 € (+33 %), quand celle de Bocholt évoluait de +50 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 29 | 230 000 € | 270 000 € | 349 000 € |
| 2022 | 27 | 211 111 € | 255 000 € | 324 000 € |
| 2021 | 28 | 217 250 € | 257 625 € | 304 500 € |
| 2020 | 31 | 182 601 € | 205 000 € | 240 000 € |
| 2019 | 27 | 170 000 € | 218 000 € | 315 000 € |
| 2017 | 25 | 165 250 € | 202 000 € | 254 000 € |
| 2014 | 27 | 130 000 € | 165 000 € | 253 000 € |
| 2013 | 20 | 165 500 € | 202 500 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bocholt : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kaulille-Kern face à Bocholt et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kaulille-Kern | 270 000 € | 29 | |
| Bocholt | 292 500 € | 102 | -8 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | -6 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Huibrechts-Lille-Centrum (Pelt), à 4,5 km (357 900 €). Le moins cher le plus proche est Bocholt-Centrum, à 4,5 km (240 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Huibrechts-Lille-Centrum Pelt | 4,5 km | 357 900 € (2023, 18 ventes) | +33 % |
| Bocholt-Centrum | 4,5 km | 240 000 € (2022, 23 ventes) | -11 % |
| Achterhoek-Balenhoek-Inkensven Hamont-Achel | 6,0 km | 288 000 € (2023, 17 ventes) | +7 % |
| Boseind Pelt | 6,3 km | 320 000 € (2023, 28 ventes) | +19 % |
| Damsheide Pelt | 6,7 km | 300 000 € (2022, 23 ventes) | +11 % |
| Stad - Uitbreiding Hamont-Achel | 7,1 km | 322 500 € (2023, 38 ventes) | +19 % |
| Overpelt-Centrum-West Pelt | 7,3 km | 275 000 € (2023, 17 ventes) | +2 % |
| Haspershoven Pelt | 7,3 km | 259 000 € (2022, 21 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kaulille-Kern (270 000 € en 2023). Tous les quartiers de Bocholt et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kaulille-Kern
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 836 bâtiments à numéro unique, 10 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 64 % sont isolés. À Bocholt, Statbel relève en 2025 une médiane de 277 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 320 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 752 habitants en 2025 sur 139 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 320
- Rues
- 29
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 10 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 64 %
- Emprise au sol médiane
- 133 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,2 m
- Habitants (2025)
- 2 752
- Superficie
- 139 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 29 rues du quartier Kaulille-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kaulillerdorp | 142 | 57 % |
| Fabriekstraat | 139 | 58 % |
| Steenweg op Kleine Brogel | 115 | 37 % |
| Nevenplein | 100 | 0 % |
| Bosschelweg | 72 | 89 % |
| Watertorenstraat | 68 | 32 % |
| Cooppalweg | 66 | 11 % |
| Raakstraat | 64 | 87 % |
| Ringlaan | 60 | 91 % |
| Jasperslaan | 46 | 86 % |
| Dorperheideweg | 44 | 100 % |
| Molenstraat | 44 | 93 % |
| Langveld | 42 | 71 % |
| Koedriesstraat | 36 | 83 % |
| Donkelstraatje | 33 | 97 % |
| Pastoor Langensstraat | 33 | 90 % |
| Schansweg | 31 | 87 % |
| Saffraenbergstraat | 23 | 100 % |
| Bierkensweg | 22 | 82 % |
| Kronenbergstraat | 20 | 47 % |
| Schuttebergslaan | 17 | 100 % |
| Belpaireplein | 14 | 0 % |
| Kanonweg | 11 | 82 % |
| Buskruitweg | 9 | 78 % |
| Kleine Molenstraat | 8 | |
| Kruitmolenweg | 8 | 100 % |
| Nitroweg | 7 | 100 % |
| Grote Heidestraat | 6 | 100 % |
| Geerhoekstraat | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 291 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 820 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 690 €
- Total, hors crédit
- 301 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 291 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (248 000 € / 291 000 € / 376 000 €). Médiane de Bocholt en 2025 : 315 000 €.
Questions
Quartier Kaulille-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kaulille-Kern à Bocholt ?
En 2023, Statbel a relevé 29 ventes de maisons dans le quartier Kaulille-Kern : un quart sous 230 000 €, la moitié sous 270 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 349 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bocholt (+7,7 %), la fourchette va de 248 000 € à 376 000 €, pour une médiane de 291 000 €.
Le quartier Kaulille-Kern est-il plus cher que le reste de Bocholt ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 270 000 €, contre 292 500 € pour l'ensemble de Bocholt (-8 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kaulille-Kern ?
La médiane est passée de 202 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023, soit +33 %, pendant que celle de Bocholt évoluait de +50 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kaulille-Kern ?
Le secteur statistique Kaulille-Kern compte 29 rues et 1 320 adresses. Les plus grandes sont Kaulillerdorp (142 adresses), Fabriekstraat (139 adresses), Steenweg op Kleine Brogel (115 adresses), Nevenplein (100 adresses), Bosschelweg (72 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kaulille-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 836 bâtiments à numéro unique, 10 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 64 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kaulille-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (291 000 € en 2025), comptez 5 820 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 690 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 301 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode