Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel

Prix des maisons Zandstraat à Hamont-Achel

Zandstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 2,4 km à l'est du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stad - Uitbreiding, est de 338 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

257 000 €à440 000 €

Prix médian : 338 000 €

Quartier retenu : Stad - Uitbreiding, 38 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).

Zandstraat en chiffres

Adresses
21 (11 pairs, 10 impairs)
Numéros
pairs 6 à 26, impairs 1 à 25
Longueur
370 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
20
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
5 % (1)
4 façades (isolé)
95 % (19)
Emprise médiane
157 m² au sol
Entre numéros voisins
21,0 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
1,1 % (32e rue sur 63)
Taille
105e rue sur 229 à Hamont-Achel
Du centre d'Hamont-Achel
2,4 km à l'est

Bâti

Zandstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 21,0 m entre deux numéros voisins, 18,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Zandstraat : type de bâti et prix de référence

Zandstraat compte 19 bâtiments isolés sur 20 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stad - Uitbreiding (257 000 € à 440 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, 157 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Zandstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stad - Uitbreiding : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 95 % de 4 façades, Zandstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Kerkbos (100 %), la moins aérée Konijnenpad (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Konijnenpad) à 163 m² (Kleine Kerkbos) dans ces rues ; Zandstraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Kerkbosstraat (25) et devant Altaarhoeve (17).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kleine Kerkbos130 m7100 %Stad - Uitbreiding
Smele130 m2785 %Stad - Uitbreiding
Kerkbosstraat150 m2584 %Stad - Uitbreiding
Korte Smele210 m1173 %Stad - Uitbreiding
Keunenlaan220 m5965 %Stad - Uitbreiding
Vloedstraat250 m4293 %Stad - Uitbreiding
Korte Schootstraat320 m6100 %Stad - Uitbreiding
Altaarhoeve330 m1776 %Stad - Uitbreiding
Konijnenpad340 m60 %Stad - Uitbreiding
Heideveld340 m10100 %Stad - Uitbreiding

Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (3930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Zandstraat à Hamont-Achel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Stad - Uitbreiding, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas257 000 €5 140 €4 570 €266 700 €
Médiane338 000 €6 760 €4 860 €349 600 €
Haut440 000 €8 800 €5 230 €454 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Zandstraat

La médiane du quartier Stad - Uitbreiding est passée de 191 000 € en 2013 à 322 500 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Zandstraat pèse 21 adresses sur les 1 830 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Zandstraat

Combien vaut une maison Zandstraat à Hamont-Achel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandstraat est son quartier, Stad - Uitbreiding : 257 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 338 000 €.

Les maisons de Zandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (5 %) et 19 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².

Zandstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Zandstraat à Hamont-Achel ?

Zandstraat fait partie du quartier Stad - Uitbreiding, à Hamont-Achel. Elle en est la 32e rue sur 63 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode