Prix des maisons par quartier · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons dans le quartier Achel - Centrum à Hamont-Achel
Dans le quartier Achel - Centrum, à Hamont-Achel, la moitié des maisons se vendent entre 319 000 € et 490 000 € en 2025, pour un prix médian de 405 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 387 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hamont-Achel. C'est le 2e quartier le plus cher sur 4 à Hamont-Achel, 12 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 36 rues et 1 063 adresses, pour 2 543 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
319 000 €à490 000 €
Prix médian : 405 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Achel - Centrum (code 72037B001), la moitié entre 305 000 € et 467 500 €, pour une médiane de 387 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hamont-Achel est passée de 345 000 € en 2023 à 361 250 € en 2025 (+4,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Achel - Centrum de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2017 et 2023, soit 154 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018 : trop peu de ventes cette année-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 240 000 € à 387 000 € (+61 %), quand celle d'Hamont-Achel évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 305 000 € | 387 000 € | 467 500 € |
| 2022 | 35 | 195 000 € | 302 000 € | 365 000 € |
| 2021 | 29 | 204 500 € | 252 750 € | 309 625 € |
| 2020 | 19 | 185 000 € | 230 000 € | 268 000 € |
| 2019 | 18 | 175 000 € | 200 000 € | 249 000 € |
| 2017 | 31 | 199 000 € | 240 000 € | 310 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hamont-Achel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Achel - Centrum face à Hamont-Achel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Achel - Centrum est au 2e rang des 4 quartiers d'Hamont-Achel où Statbel publie un prix (de 288 000 € à 429 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Achel - Centrum | 387 000 € | 22 | |
| Hamont-Achel | 345 000 € | 133 | +12 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | +35 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +33 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kolleberg, à 0,9 km (429 500 €). Le moins cher le plus proche est Damsheide (Pelt), à 2,2 km (300 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kolleberg | 0,9 km | 429 500 € (2021, 26 ventes) | +11 % |
| Damsheide Pelt | 2,2 km | 300 000 € (2022, 23 ventes) | -22 % |
| Beukenheide - Hayenhoek Pelt | 2,9 km | 357 500 € (2023, 16 ventes) | -8 % |
| Sint-Huibrechts-Lille-Centrum Pelt | 3,1 km | 357 900 € (2023, 18 ventes) | -8 % |
| Boseind Pelt | 3,9 km | 320 000 € (2023, 28 ventes) | -17 % |
| Neerpelt-Centrum Pelt | 4,0 km | 240 000 € (2021, 17 ventes) | -38 % |
| Stad - Uitbreiding | 4,6 km | 322 500 € (2023, 38 ventes) | -17 % |
| Achterhoek-Balenhoek-Inkensven | 4,6 km | 288 000 € (2023, 17 ventes) | -26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Achel - Centrum (387 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Achel - Centrum
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 935 bâtiments à numéro unique, 5 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 74 % sont isolés. À Hamont-Achel, Statbel relève en 2025 une médiane de 330 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 382 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 543 habitants en 2025 sur 152 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 1 063
- Rues
- 36
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 5 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 74 %
- Emprise au sol médiane
- 146 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,0 m
- Habitants (2025)
- 2 543
- Superficie
- 152 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 36 rues du quartier Achel - Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Haag | 111 | 79 % |
| Thomas Watsonlaan | 100 | 79 % |
| Hoek | 90 | 94 % |
| Eind | 59 | 85 % |
| Hooghaag | 56 | 100 % |
| Bien | 55 | 91 % |
| Dorpsstraat | 49 | 23 % |
| Leliestraat | 41 | 100 % |
| Meester Saklaan | 40 | 88 % |
| Michielsplein | 40 | 30 % |
| Oude Baan | 37 | 76 % |
| Begoniastraat | 34 | 100 % |
| Hitsveldlaan | 34 | 21 % |
| Zandhaag | 30 | 17 % |
| Catharinadal | 28 | 96 % |
| Oude Weg | 28 | 100 % |
| Schutterijstraat | 27 | 87 % |
| Sommisstraat | 27 | 100 % |
| Huisveld | 26 | 77 % |
| Klein Bien | 26 | 92 % |
| Pastoor Bungenerslaan | 26 | 67 % |
| De Leonaerdtslaan | 25 | 100 % |
| Generaal Dempseylaan | 25 | 45 % |
| Schuttersveld | 24 | 29 % |
| Bandel | 23 | 90 % |
| Kasteeldreef | 23 | 53 % |
| Mortel | 19 | 74 % |
| Schering | 16 | 0 % |
| Smalstraat | 14 | 100 % |
| Bergeind | 12 | 100 % |
| Bleekstraat | 12 | 100 % |
| Inslag | 12 | 0 % |
| Loërakkerweg | 9 | 100 % |
| Beekweg | 7 | 100 % |
| Klein Hitsveld | 7 | 71 % |
| Klein Schuttersveld | 7 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 405 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 100 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 100 €
- Total, hors crédit
- 418 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 405 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (319 000 € / 405 000 € / 490 000 €). Médiane d'Hamont-Achel en 2025 : 361 250 €.
Questions
Quartier Achel - Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Achel - Centrum à Hamont-Achel ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Achel - Centrum : un quart sous 305 000 €, la moitié sous 387 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 467 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hamont-Achel (+4,7 %), la fourchette va de 319 000 € à 490 000 €, pour une médiane de 405 000 €.
Le quartier Achel - Centrum est-il plus cher que le reste d'Hamont-Achel ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 387 000 €, contre 345 000 € pour l'ensemble d'Hamont-Achel (+12 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Achel - Centrum ?
La médiane est passée de 240 000 € en 2017 à 387 000 € en 2023, soit +61 %, pendant que celle d'Hamont-Achel évoluait de +46 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Achel - Centrum ?
Le secteur statistique Achel - Centrum compte 36 rues et 1 063 adresses. Les plus grandes sont Haag (111 adresses), Thomas Watsonlaan (100 adresses), Hoek (90 adresses), Eind (59 adresses), Hooghaag (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Achel - Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 935 bâtiments à numéro unique, 5 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 74 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Achel - Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (405 000 € en 2025), comptez 8 100 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 100 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 418 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode