Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Budelpoort à Hamont-Achel
Budelpoort est un axe de transit secondaire de 300 m, à 2,3 km à l'est du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 44 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stad - Uitbreiding, est de 338 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 163 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à440 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Stad - Uitbreiding, 38 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Budelpoort en chiffres
- Adresses
- 44 (23 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 5 à 47
- Longueur
- 300 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (4)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 63)
- Taille
- 43e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 2,3 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Budelpoort est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (70 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins, 18,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Budelpoort : type de bâti et prix de référence
Budelpoort compte 36 bâtiments accolés sur 40 (90 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 4 façades d'Hamont-Achel (382 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stad - Uitbreiding (257 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 70 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Budelpoort se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 144 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Budelpoort
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stad - Uitbreiding et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Kerkstraat relève du quartier Hamont - Stad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Budelpoort est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Transistorstraat (100 %), la moins aérée Emmelenhoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Emmelenhoek) à 217 m² (Kloosterstraat) dans ces rues ; Budelpoort est à 163 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 2e sur 11, après Deken Dolsstraat (71) et devant Schootstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Transistorstraat | 110 m | Stad - Uitbreiding |
| Abdijstraat | 190 m | Stad - Uitbreiding |
| Kerkstraat | 210 m | Hamont - Stad · n.d. |
| Emmelenhoek | 220 m | Stad - Uitbreiding |
| Kerkplein | 230 m | Hamont - Stad · n.d. |
| Past. Lemmensstraat | 280 m | Stad - Uitbreiding |
| Kloosterstraat | 300 m | Stad - Uitbreiding |
| Schootstraat | 300 m | Stad - Uitbreiding |
| Korte Smele | 310 m | Stad - Uitbreiding |
| Deken Dolsstraat | 320 m | Stad - Uitbreiding |
Acheter Budelpoort à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stad - Uitbreiding, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Budelpoort
La médiane du quartier Stad - Uitbreiding est passée de 191 000 € en 2013 à 322 500 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Budelpoort pèse 44 adresses sur les 1 830 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Budelpoort
Combien vaut une maison Budelpoort à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Budelpoort est son quartier, Stad - Uitbreiding : 257 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons de Budelpoort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (50 %), 16 jumelés (40 %) et 4 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Budelpoort est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Budelpoort comme un axe de transit secondaire de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Budelpoort à Hamont-Achel ?
Budelpoort fait partie du quartier Stad - Uitbreiding, à Hamont-Achel. Elle en est la 13e rue sur 63 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Budelpoort ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode