Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Korte Smele à Hamont-Achel
Korte Smele est une voie résidentielle de 150 m, à 2,2 km à l'est du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stad - Uitbreiding, est de 338 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à440 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Stad - Uitbreiding, 38 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Korte Smele en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 9
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (8)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (50e rue sur 63)
- Taille
- 158e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 2,2 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stad - Uitbreiding.
Maisons de Korte Smele : type de bâti et prix de référence
Korte Smele compte 8 bâtiments isolés sur 11 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stad - Uitbreiding (257 000 € à 440 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte Smele
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stad - Uitbreiding : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 73 % de 4 façades, Korte Smele est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Transistorstraat (100 %), la moins aérée Budelpoort (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Abdijstraat) à 205 m² (Transistorstraat) dans ces rues ; Korte Smele est à 128 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Weversstraat (16) et devant Transistorstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smele | 90 m | Stad - Uitbreiding |
| Kerkbosstraat | 170 m | Stad - Uitbreiding |
| Transistorstraat | 210 m | Stad - Uitbreiding |
| Zandstraat | 210 m | Stad - Uitbreiding |
| Kleine Kerkbos | 250 m | Stad - Uitbreiding |
| Deken Dolsstraat | 260 m | Stad - Uitbreiding |
| Abdijstraat | 270 m | Stad - Uitbreiding |
| Vloedstraat | 290 m | Stad - Uitbreiding |
| Budelpoort | 310 m | Stad - Uitbreiding |
| Weversstraat | 340 m | Stad - Uitbreiding |
Acheter Korte Smele à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stad - Uitbreiding, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte Smele
La médiane du quartier Stad - Uitbreiding est passée de 191 000 € en 2013 à 322 500 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Korte Smele pèse 11 adresses sur les 1 830 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korte Smele
Combien vaut une maison Korte Smele à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte Smele est son quartier, Stad - Uitbreiding : 257 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons de Korte Smele sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (27 %) et 8 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Korte Smele est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korte Smele comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Korte Smele à Hamont-Achel ?
Korte Smele fait partie du quartier Stad - Uitbreiding, à Hamont-Achel. Elle en est la 50e rue sur 63 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Korte Smele ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode