Prix des maisons Molensteenstraat à Hamont-Achel

Molensteenstraat compte 20 bâtiments isolés sur 22 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stad - Uitbreiding (257 000 € à 440 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stad - Uitbreiding et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Rangeerweg relève du quartier Achterhoek-Balenhoek-Inkensven, où la médiane 2023 est de 288 000 €, soit 11 % de moins que Stad - Uitbreiding (322 500 € en 2023). Avec 91 % de 4 façades, Molensteenstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est De Kempkens (100 %), la moins aérée Jaak Ballingsstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Jaak Ballingsstraat) à 171 m² (Oude Watertorenstraat) dans ces rues ; Molensteenstraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Bernard Kempplein (25) et devant De Kempkens (21).

Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molensteenstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3930) avant de comparer des prix.

• Molensteenstraat à Boutersem, à 70,1 km : prix de quartier non publié
• Molensteenstraat à Bierbeek, à 70,2 km : prix de quartier non publié
• Molensteenstraat à Deinze, à 141,6 km : prix de quartier non publié
• Molensteenstraat à Bruges, à 165,1 km : médiane du quartier 493 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Stad - Uitbreiding, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Stad - Uitbreiding est passée de 191 000 € en 2013 à 322 500 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Molensteenstraat pèse 23 adresses sur les 1 830 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.