Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Smele à Hamont-Achel
Smele est une voie résidentielle de 370 m, à 2,3 km à l'est du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stad - Uitbreiding, est de 338 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à440 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Stad - Uitbreiding, 38 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Smele en chiffres
- Adresses
- 27 (10 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 5 à 41
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (23)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (24e rue sur 63)
- Taille
- 81e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 2,3 km à l'est
Bâti
Smele est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (7 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Smele : type de bâti et prix de référence
Smele compte 23 bâtiments isolés sur 27 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stad - Uitbreiding (257 000 € à 440 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Smele
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stad - Uitbreiding : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 85 % de 4 façades, Smele est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Kerkbos (100 %), la moins aérée Abdijstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Smettert) à 205 m² (Transistorstraat) dans ces rues ; Smele est à 142 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Smettert (28) et devant Kerkbosstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Smele | 90 m | Stad - Uitbreiding |
| Kerkbosstraat | 100 m | Stad - Uitbreiding |
| Zandstraat | 130 m | Stad - Uitbreiding |
| Kleine Kerkbos | 170 m | Stad - Uitbreiding |
| Vloedstraat | 230 m | Stad - Uitbreiding |
| Transistorstraat | 290 m | Stad - Uitbreiding |
| Keunenlaan | 300 m | Stad - Uitbreiding |
| Smettert | 340 m | Stad - Uitbreiding |
| Deken Dolsstraat | 350 m | Stad - Uitbreiding |
| Abdijstraat | 360 m | Stad - Uitbreiding |
Acheter Smele à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stad - Uitbreiding, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smele
La médiane du quartier Stad - Uitbreiding est passée de 191 000 € en 2013 à 322 500 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Smele pèse 27 adresses sur les 1 830 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smele
Combien vaut une maison Smele à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smele est son quartier, Stad - Uitbreiding : 257 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons de Smele sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (15 %) et 23 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Smele est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smele comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Smele à Hamont-Achel ?
Smele fait partie du quartier Stad - Uitbreiding, à Hamont-Achel. Elle en est la 24e rue sur 63 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Smele ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode