Prix des maisons Kloosterstraat à Hamont-Achel

Kloosterstraat compte 11 bâtiments isolés sur 18 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stad - Uitbreiding (257 000 € à 440 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 217 m² d'emprise médiane contre 144 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stad - Uitbreiding et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Wal relève du quartier Hamont - Stad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, Kloosterstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Sleutjes (82 %), la moins aérée Emmelenhoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Emmelenhoek) à 163 m² (Budelpoort) dans ces rues ; avec 217 m², Kloosterstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Kerkstraat (21) et devant Woonerf (17).

Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kloosterstraat » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (3930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kloosterstraat à Pelt, à 8,4 km : médiane du quartier 240 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Kloosterstraat à Bocholt, à 8,9 km : médiane du quartier 240 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Kloosterstraat à Bree, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Kloosterstraat à Peer, à 14,8 km : prix de quartier non publié
• Kloosterstraat à Lommel, à 16,1 km : médiane du quartier 307 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Kloosterstraat à Oudsbergen, à 17,3 km : prix de quartier non publié
• Kloosterstraat à Kinrooi, à 17,7 km : prix de quartier non publié
• Kloosterstraat à Hechtel-Eksel, à 18,9 km : prix de quartier non publié
• et 121 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Stad - Uitbreiding, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Stad - Uitbreiding est passée de 191 000 € en 2013 à 322 500 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kloosterstraat pèse 20 adresses sur les 1 830 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.