Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Vloedstraat à Hamont-Achel
Vloedstraat est une voie résidentielle de 630 m, à 2,3 km à l'est du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 42 adresses, numérotées de 4 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stad - Uitbreiding, est de 338 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à440 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Stad - Uitbreiding, 38 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Vloedstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (17 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 46, impairs 5 à 75
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (37)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (14e rue sur 63)
- Taille
- 44e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 2,3 km à l'est
Bâti
Vloedstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 590 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Vloedstraat : type de bâti et prix de référence
Vloedstraat compte 37 bâtiments isolés sur 40 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stad - Uitbreiding (257 000 € à 440 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vloedstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stad - Uitbreiding et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Mulkerbos relève du quartier Tussen Dielishoek en Koleneind, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Vloedstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Kerkbos (100 %), la moins aérée Vossenpad (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Konijnenpad) à 163 m² (Kleine Kerkbos) dans ces rues ; Vloedstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (42), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Smettert (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smettert | 110 m | Stad - Uitbreiding |
| Kleine Kerkbos | 130 m | Stad - Uitbreiding |
| Kerkbosstraat | 140 m | Stad - Uitbreiding |
| Korte Ruiterstraat | 140 m | Stad - Uitbreiding |
| Heideveld | 150 m | Stad - Uitbreiding |
| Konijnenpad | 230 m | Stad - Uitbreiding |
| Smele | 230 m | Stad - Uitbreiding |
| Zandstraat | 250 m | Stad - Uitbreiding |
| Vossenpad | 260 m | Stad - Uitbreiding |
| Mulkerbos | 280 m | Tussen Dielishoek en Koleneind · n.d. |
Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vloedstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3930) avant de comparer des prix.
- Vloedstraat à Balen, à 28,9 km : prix de quartier non publié
- Vloedstraat à Lokeren, à 109,6 km : médiane du quartier 347 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Vloedstraat à Roulers, à 171,0 km : prix de quartier non publié
- Vloedstraat à Bredene, à 179,8 km : médiane du quartier 239 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Vloedstraat à Koksijde, à 204,0 km : médiane du quartier 450 250 € (+40 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vloedstraat à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stad - Uitbreiding, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vloedstraat
La médiane du quartier Stad - Uitbreiding est passée de 191 000 € en 2013 à 322 500 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Vloedstraat pèse 42 adresses sur les 1 830 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vloedstraat
Combien vaut une maison Vloedstraat à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vloedstraat est son quartier, Stad - Uitbreiding : 257 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons de Vloedstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (8 %) et 37 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Vloedstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vloedstraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vloedstraat à Hamont-Achel ?
Vloedstraat fait partie du quartier Stad - Uitbreiding, à Hamont-Achel. Elle en est la 14e rue sur 63 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Vloedstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode