Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Koleneind à Hamont-Achel
Koleneind est une voie résidentielle de 840 m, à 1,8 km à l'est du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stad - Uitbreiding, est de 338 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 51 des 61 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à440 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Stad - Uitbreiding, 38 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Koleneind en chiffres
- Adresses
- 67 (37 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 77
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 63 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (51)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,7 % (7e rue sur 63)
- Taille
- 21e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 1,8 km à l'est
Bâti
Koleneind est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 770 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Koleneind : type de bâti et prix de référence
Koleneind compte 51 bâtiments isolés sur 61 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stad - Uitbreiding (257 000 € à 440 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koleneind
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stad - Uitbreiding et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Heerstraat relève du quartier Tussen Dielishoek en Koleneind, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de 4 façades, Koleneind est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Slagersstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (Teutenstraat) à 177 m² (Weversstraat) dans ces rues ; Koleneind est à 151 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après Teutenstraat (72) et devant Den Holdert (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Slagersstraat | 130 m | Stad - Uitbreiding |
| Voldersstraat | 150 m | Stad - Uitbreiding |
| Papekamp | 190 m | Stad - Uitbreiding |
| Leerlooiersstraat | 220 m | Stad - Uitbreiding |
| Heerstraat | 250 m | Tussen Dielishoek en Koleneind · n.d. |
| Weversstraat | 260 m | Stad - Uitbreiding |
| Den Holdert | 260 m | Tussen Dielishoek en Koleneind · n.d. |
| Waterstraat | 300 m | Stad - Uitbreiding |
| Ellestok | 300 m | Stad - Uitbreiding |
| Teutenstraat | 330 m | Stad - Uitbreiding |
Acheter Koleneind à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stad - Uitbreiding, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koleneind
La médiane du quartier Stad - Uitbreiding est passée de 191 000 € en 2013 à 322 500 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Koleneind pèse 67 adresses sur les 1 830 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koleneind
Combien vaut une maison Koleneind à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koleneind est son quartier, Stad - Uitbreiding : 257 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons de Koleneind sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 9 jumelés (15 %) et 51 isolés (84 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Koleneind est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koleneind comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koleneind à Hamont-Achel ?
Koleneind fait partie du quartier Stad - Uitbreiding, à Hamont-Achel. Elle en est la 7e rue sur 63 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Koleneind ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode