Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Stadswaag à Hamont-Achel
Stadswaag est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,8 km à l'est du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stad - Uitbreiding, est de 338 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 157 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à440 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Stad - Uitbreiding, 38 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Stadswaag en chiffres
Un prix par tronçon
Stadswaag traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 30, côté pair | 11 | 322 500 € (2023, 38 ventes) |
| N° 1 à 19, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 30 (Stad - Uitbreiding), regroupe 11 des 20 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hamont-Achel, 361 250 € en 2025.
- Adresses
- 20 (11 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 19
- Étendue des adresses
- 160 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 15 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (2)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (35e rue sur 63)
- Taille
- 111e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 1,8 km à l'est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
Stadswaag est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (70 % de 4 façades). 4 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Stadswaag : type de bâti et prix de référence
Stadswaag compte 9 bâtiments accolés sur 11 (82 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 4 façades d'Hamont-Achel (382 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stad - Uitbreiding (257 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 70 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Stadswaag se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 157 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stadswaag
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stad - Uitbreiding et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Woonerf relève du quartier Hamont - Stad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stadswaag est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, Achelpoort, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Meulenpeike) à 151 m² (Kleuterstraat) dans ces rues ; avec 157 m², Stadswaag les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Achelpoort (23) et devant Meulenpeike (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Woonerf | 90 m | Hamont - Stad · n.d. |
| Augustinessenstraat | 120 m | Stad - Uitbreiding |
| Stad | 140 m | Hamont - Stad · n.d. |
| Hoogstraat | 170 m | Hamont - Stad · n.d. |
| Achelpoort | 180 m | Stad - Uitbreiding |
| Wal | 220 m | Hamont - Stad · n.d. |
| Burg | 230 m | Hamont - Stad · n.d. |
| Kleuterstraat | 240 m | Stad - Uitbreiding |
| Meulenpeike | 240 m | Stad - Uitbreiding |
| Brouwersstraat | 250 m | Hamont - Stad · n.d. |
Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stadswaag » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3930) avant de comparer des prix.
- Stadswaag à Anvers, à 79,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Stadswaag à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stad - Uitbreiding, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stadswaag
La médiane du quartier Stad - Uitbreiding est passée de 191 000 € en 2013 à 322 500 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Stadswaag pèse 11 adresses sur les 1 830 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stadswaag
Le prix est-il le même tout au long de Stadswaag ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 30 pairs : médiane 322 500 € en 2023 ; n° 1 à 19 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stadswaag à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stadswaag est son quartier, Stad - Uitbreiding : 257 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 338 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stadswaag sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (27 %), 6 jumelés (55 %) et 2 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Stadswaag est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stadswaag comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Stadswaag à Hamont-Achel ?
Stadswaag est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamont-Achel : Stad - Uitbreiding (n° 2 à 30, 11 adresses), Hamont - Stad (n° 1 à 19, 9 adresses).
Vous vendez Stadswaag ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode