Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Ruiterstraat à Hamont-Achel
Ruiterstraat est une voie de desserte locale de 3,6 km, à 2,2 km au nord-est du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stad - Uitbreiding, est de 338 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 63 des 87 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à440 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Stad - Uitbreiding, 38 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Ruiterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ruiterstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 58 | 45 | 322 500 € (2023, 38 ventes) |
| N° 49 à 84 | 22 | pas de prix publié |
| N° 75 à 100 | 15 | pas de prix publié |
| N° 99 à 126 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 58 (Stad - Uitbreiding), regroupe 45 des 95 adresses, soit 47 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Hamont-Achel, 361 250 € en 2025.
- Adresses
- 95 (53 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 117
- Longueur
- 3,6 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 88 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (63)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,5 % (3e rue sur 63)
- Taille
- 10e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 2,2 km au nord-est
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 71 % de sa longueur. Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stad - Uitbreiding. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Ruiterstraat : type de bâti et prix de référence
Ruiterstraat compte 63 bâtiments isolés sur 87 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hamont-Achel. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hamont-Achel (330 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stad - Uitbreiding (257 000 € à 440 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ruiterstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stad - Uitbreiding et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Den Holdert relève du quartier Tussen Dielishoek en Koleneind, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, Ruiterstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Heideveld (100 %), la moins aérée Vossenpad (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Vossenpad) à 156 m² (Heideveld) dans ces rues ; Ruiterstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 2e sur 11, après Mulk (101) et devant Vloedstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Den Holdert | 180 m | Tussen Dielishoek en Koleneind · n.d. |
| Pachtweg | 200 m | Tussen Dielishoek en Koleneind · n.d. |
| Korte Ruiterstraat | 220 m | Stad - Uitbreiding |
| Mulkerbos | 230 m | Tussen Dielishoek en Koleneind · n.d. |
| Smettert | 250 m | Stad - Uitbreiding |
| Mulk | 270 m | Dielishoek - Mulk · n.d. |
| Heerstraat | 270 m | Tussen Dielishoek en Koleneind · n.d. |
| Heideveld | 310 m | Stad - Uitbreiding |
| Vloedstraat | 360 m | Stad - Uitbreiding |
| Vossenpad | 370 m | Stad - Uitbreiding |
Tous les quartiers d'Hamont-Achel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ruiterstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ruiterstraat à Mol, à 32,2 km : médiane du quartier 242 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Ruiterstraat à Maasmechelen, à 39,2 km : prix de quartier non publié
- Ruiterstraat à Alken, à 44,3 km : prix de quartier non publié
- Ruiterstraat à Bornem, à 93,5 km : médiane du quartier 247 251 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Ruiterstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 95,8 km : prix de quartier non publié
- Ruiterstraat à Erpe-Mere, à 120,2 km : médiane du quartier 258 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Ruiterstraat à Merelbeke-Melle, à 127,9 km : prix de quartier non publié
- Ruiterstraat à Zottegem, à 131,4 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Ruiterstraat à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stad - Uitbreiding, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ruiterstraat
La médiane du quartier Stad - Uitbreiding est passée de 191 000 € en 2013 à 322 500 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Ruiterstraat pèse 45 adresses sur les 1 830 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ruiterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Ruiterstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 58 : médiane 322 500 € en 2023 ; n° 49 à 84 : pas de prix publié ; n° 75 à 100 : pas de prix publié ; n° 99 à 126 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ruiterstraat à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ruiterstraat est son quartier, Stad - Uitbreiding : 257 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 338 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ruiterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 22 jumelés (25 %) et 63 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Dans quel quartier se trouve Ruiterstraat à Hamont-Achel ?
Ruiterstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Hamont-Achel : Stad - Uitbreiding (n° 1 à 58, 45 adresses), Tussen Dielishoek en Koleneind (n° 49 à 84, 22 adresses), Dielishoek - Mulk (n° 75 à 100, 15 adresses), Beverbeek (n° 99 à 126, 13 adresses).
Vous vendez Ruiterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode