Prix des maisons par quartier · 8670 Koksijde
Prix des maisons dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries à Koksijde
Dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde, la moitié des maisons se vendent entre 452 000 € et 975 000 € en 2025, pour un prix médian de 667 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 657 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Koksijde. C'est le 2e quartier le plus cher sur 10 à Koksijde, 49 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 94 rues et 1 606 adresses, pour 2 427 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Blekker Duinpark - St-Andries (code 38014B11-), la moitié entre 445 000 € et 960 000 €, pour une médiane de 657 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Koksijde est passée de 440 000 € en 2023 à 447 000 € en 2025 (+1,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 340 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 407 000 € à 657 000 € (+61 %), quand celle de Koksijde évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 445 000 € | 657 000 € | 960 000 € |
| 2022 | 21 | 495 000 € | 625 000 € | 800 000 € |
| 2021 | 39 | 425 000 € | 540 000 € | 725 000 € |
| 2020 | 42 | 395 000 € | 492 500 € | 571 000 € |
| 2019 | 36 | 335 000 € | 401 500 € | 515 000 € |
| 2018 | 20 | 303 000 € | 370 000 € | 532 500 € |
| 2017 | 40 | 301 766 € | 390 000 € | 500 000 € |
| 2016 | 38 | 299 000 € | 395 000 € | 522 500 € |
| 2015 | 29 | 320 000 € | 410 000 € | 700 000 € |
| 2014 | 34 | 330 000 € | 392 500 € | 505 000 € |
| 2013 | 20 | 336 000 € | 407 000 € | 483 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Koksijde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Blekker Duinpark - St-Andries face à Koksijde et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Blekker Duinpark - St-Andries est au 2e rang des 10 quartiers de Koksijde où Statbel publie un prix (de 90 000 € à 750 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Blekker Duinpark - St-Andries | 657 000 € | 21 | |
| Koksijde | 440 000 € | 219 | +49 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +127 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +100 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +127 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Westhinder, à 1,7 km (315 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Westhinder | 1,7 km | 315 000 € (2022, 31 ventes) | -52 % |
| Galloper | 2,3 km | 185 000 € (2023, 22 ventes) | -72 % |
| Karthuizerduinen | 2,5 km | 90 000 € (2021, 19 ventes) | -86 % |
| Groendijk | 2,6 km | 167 500 € (2022, 17 ventes) | -75 % |
| Hoge Bekker | 2,6 km | 450 250 € (2021, 27 ventes) | -31 % |
| Koksijde-Dorp | 2,9 km | 365 000 € (2023, 18 ventes) | -44 % |
| Maarten Oom | 3,4 km | 447 500 € (2023, 20 ventes) | -32 % |
| Groenendijk Nieuport | 3,4 km | 255 000 € (2023, 18 ventes) | -61 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (657 000 € en 2023). Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Blekker Duinpark - St-Andries
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 1 285 bâtiments à numéro unique, 2 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 78 % sont isolés. À Koksijde, Statbel relève en 2025 une médiane de 350 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 539 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 427 habitants en 2025 sur 224 hectares, la densité est de 1 100 habitants au km².
- Adresses
- 1 606
- Rues
- 94
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 2 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 78 %
- Emprise au sol médiane
- 118 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 24,7 m
- Habitants (2025)
- 2 427
- Superficie
- 224 ha
- Densité (2025)
- 1 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 94 rues du quartier Blekker Duinpark - St-Andries
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Duinparklaan | 76 | 89 % |
| Rozenlaan | 57 | 79 % |
| Lehoucklaan | 50 | 75 % |
| Bitterzoetlaan | 49 | 78 % |
| Cottagelaan | 49 | 70 % |
| Gaupinlaan | 48 | 73 % |
| Dahlialaan | 45 | 85 % |
| Pharaildelaan | 45 | 67 % |
| Nieuwe Ydelaan | 35 | 79 % |
| Golflaan | 32 | 90 % |
| Zeebermlaan | 31 | 64 % |
| Ter Duinenwijk | 30 | 93 % |
| G. Scottlaan | 26 | 43 % |
| Myosotislaan | 26 | 100 % |
| Yvonnelaan | 26 | 75 % |
| Oostdijkweg | 25 | 92 % |
| Oostlaan | 22 | 59 % |
| Kluislaan | 21 | 79 % |
| Mooi Verblijflaan | 21 | 78 % |
| Dijkweg | 20 | 54 % |
| Stuifduinenweg | 20 | 90 % |
| Alfred Devoslaan | 19 | 61 % |
| Arthurlaan | 19 | 72 % |
| Egelantierlaan | 19 | 50 % |
| Kruinweg | 19 | 75 % |
| Huldelaan | 18 | 53 % |
| Pirsonlaan | 18 | 82 % |
| Uitkijkweg | 18 | 100 % |
| Zandzeggelaan | 18 | 92 % |
| Oostduinstrandlaan | 17 | 85 % |
| Duinpanweg | 16 | 85 % |
| Madeliefjesweg | 16 | 69 % |
| Karthuizerduinenweg | 15 | 77 % |
| Mereldreef | 15 | 85 % |
| Theresialaan | 15 | 73 % |
| Tulpendreef | 15 | 86 % |
| Weg der Hoop | 15 | 100 % |
| Clos Fleuriweg | 14 | 100 % |
| Kruipwilgendreef | 14 | 92 % |
| Papaverdreef | 14 | 79 % |
| Pirschlaan | 13 | 67 % |
| Snipweg | 13 | 69 % |
| Strandjutterslaan | 13 | 83 % |
| Vreugdelaan | 13 | 90 % |
| Westdiephelling | 13 | 69 % |
| Zeeraketstraat | 13 | 64 % |
| Georgeslaan | 12 | 82 % |
| Meeuwenlaan | 12 | 83 % |
| Relaislaan | 12 | 55 % |
| Zeemansdreef | 12 | 100 % |
| Blanchelaan | 11 | 82 % |
| Leonlaan | 11 | 90 % |
| Viooltjesweg | 11 | 75 % |
| Konijnepijpweg | 10 | 70 % |
| Vincentlaan | 10 | 100 % |
| Azaleaweg | 9 | 100 % |
| Broersbankhelling | 9 | 67 % |
| Bruggestraat | 9 | 100 % |
| Gen. Victor Lorentlaan | 9 | 88 % |
| Oeverbankhelling | 9 | 78 % |
| Reginalaan | 9 | 44 % |
| A. Degreeflaan | 8 | 100 % |
| Kwinteweg | 8 | 100 % |
| Mooie Bergstraat | 7 | 100 % |
| Spelleplekkeweg | 7 | 100 % |
| Trapegeersweg | 7 | 14 % |
| Elzendreef | 6 | 100 % |
| Engelandstraat | 6 | 100 % |
| F. Timmermanslaan | 6 | 50 % |
| Paardebloemstraat | 6 | 83 % |
| Zandmannetjesweg | 6 | 100 % |
| Baron Empainlaan | 5 | 60 % |
| Blighbankhelling | 5 | |
| Goede Aardelaan | 5 | 80 % |
| Narcissenlaan | 5 | 20 % |
| Potvisstraat | 5 | |
| Waterplasweg | 5 | |
| Cesar Gezellestraat | 4 | |
| Fairybankhelling | 4 | |
| Karel Woestelaan | 4 | |
| Oosthelling | 4 | |
| Van Roostraat | 4 | |
| Westhelling | 4 | |
| Edgard Tytgatstraat | 3 | |
| Ernest Beukenlaan | 3 | |
| Hogeweg | 3 | |
| Meiklokjesweg | 3 | |
| Jasmijnweg | 2 | |
| Wildetijmstraat | 2 | |
| Debusscherestraat | 1 | |
| Doornpannestraat | 1 | |
| Hutstraat | 1 | |
| Kwalletjesdreef | 1 | |
| Zonneplein | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 667 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 13 340 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 850 €
- Total, hors crédit
- 686 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 80 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 667 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (452 000 € / 667 000 € / 975 000 €). Médiane de Koksijde en 2025 : 447 000 €.
Questions
Quartier Blekker Duinpark - St-Andries : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries à Koksijde ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : un quart sous 445 000 €, la moitié sous 657 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 960 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Koksijde (+1,6 %), la fourchette va de 452 000 € à 975 000 €, pour une médiane de 667 000 €.
Le quartier Blekker Duinpark - St-Andries est-il plus cher que le reste de Koksijde ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 657 000 €, contre 440 000 € pour l'ensemble de Koksijde (+49 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries ?
La médiane est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023, soit +61 %, pendant que celle de Koksijde évoluait de +47 %. Avec 31 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries ?
Le secteur statistique Blekker Duinpark - St-Andries compte 94 rues et 1 606 adresses. Les plus grandes sont Duinparklaan (76 adresses), Rozenlaan (57 adresses), Lehoucklaan (50 adresses), Bitterzoetlaan (49 adresses), Cottagelaan (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Blekker Duinpark - St-Andries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 285 bâtiments à numéro unique, 2 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 78 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries ?
Pour la maison médiane du quartier (667 000 € en 2025), comptez 13 340 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 850 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 686 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode