Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Duinparklaan à Koksijde
Duinparklaan est une voie résidentielle de 1,7 km, à 1,9 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 55 des 62 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Duinparklaan en chiffres
Un prix par tronçon
Duinparklaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 103 | 71 | 657 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 2 à 8, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 103 (Blekker Duinpark - St-Andries), regroupe 71 des 76 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 76 (35 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 103
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 68 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (55)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (1re rue sur 94)
- Taille
- 20e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,9 km au nord-est
Bâti
Duinparklaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,3 m entre deux numéros voisins, 24,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Duinparklaan : type de bâti et prix de référence
Duinparklaan compte 55 bâtiments isolés sur 62 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duinparklaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 89 % de 4 façades, Duinparklaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Spelleplekkeweg (100 %), la moins aérée Konijnepijpweg (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Papaverdreef) à 162 m² (Konijnepijpweg) dans ces rues ; Duinparklaan est à 130 m². Par le nombre d'adresses (76), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Rozenlaan (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpendreef | 60 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Konijnepijpweg | 170 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Dahlialaan | 200 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Papaverdreef | 210 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Spelleplekkeweg | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Azaleaweg | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Waterplasweg | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Rozenlaan | 240 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Stuifduinenweg | 250 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Myosotislaan | 270 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Duinparklaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duinparklaan
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Duinparklaan pèse 71 adresses sur les 1 606 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duinparklaan
Le prix est-il le même tout au long de Duinparklaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 103 : médiane 657 000 € en 2023 ; n° 2 à 8 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Duinparklaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duinparklaan est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Duinparklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (11 %) et 55 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Duinparklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duinparklaan comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, avec 20 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Duinparklaan à Koksijde ?
Duinparklaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Blekker Duinpark - St-Andries (n° 1 à 103, 71 adresses), Oostduinkerke-Dorp (n° 2 à 8, 5 adresses).
Vous vendez Duinparklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode