Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons clos Fleuriweg à Koksijde
Le clos Fleuriweg est une voie résidentielle de 290 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Il compte 14 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Le clos Fleuriweg en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 13
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,9 % (40e rue sur 94)
- Taille
- 268e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Le clos Fleuriweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins, 24,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons du clos Fleuriweg : type de bâti et prix de référence
Le clos Fleuriweg compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos Fleuriweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blekker Duinpark - St-Andries et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Albert I Laan relève du quartier Oostduinkerke - Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos Fleuriweg est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Oostduinstrandlaan (85 %) ; Trapegeersweg ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Trapegeersweg) à 233 m² (Broersbankhelling) dans ces rues ; le clos Fleuriweg est à 104 m². Par le nombre d'adresses (14), il est 5e sur 11, après Oostduinstrandlaan (17) et devant Westdiephelling (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Westdiephelling | 120 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Alfred Devoslaan | 150 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Oostduinstrandlaan | 150 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Meeuwenlaan | 200 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| F. Timmermanslaan | 200 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zeebermlaan | 220 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Broersbankhelling | 220 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Albert I Laan | 230 m | Oostduinkerke - Bad · n.d. |
| Trapegeersweg | 240 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Oeverbankhelling | 250 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter clos Fleuriweg à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos Fleuriweg
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Le clos Fleuriweg pèse 14 adresses sur les 1 606 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos Fleuriweg
Combien vaut une maison clos Fleuriweg à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos Fleuriweg est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons du clos Fleuriweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Le clos Fleuriweg est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos Fleuriweg comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le clos Fleuriweg à Koksijde ?
Le clos Fleuriweg fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Il en est la 40e rue sur 94 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez clos Fleuriweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode