Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Huldelaan à Koksijde
Huldelaan est une voie résidentielle de 470 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Huldelaan en chiffres
- Adresses
- 18 (11 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 17 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (8)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (29e rue sur 94)
- Taille
- 210e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,4 km au nord-est
Bâti
Huldelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 2 % (78 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,2 m entre deux numéros voisins, 24,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 500 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Huldelaan : type de bâti et prix de référence
Huldelaan mêle 7 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Huldelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 53 % de 4 façades, Huldelaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kwinteweg (100 %), la moins aérée Trapegeersweg (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Trapegeersweg) à 233 m² (Broersbankhelling) dans ces rues ; Huldelaan est à 106 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 2e sur 11, après Alfred Devoslaan (19) et devant Uitkijkweg (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blighbankhelling | 50 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Oeverbankhelling | 110 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Trapegeersweg | 130 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Broersbankhelling | 150 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Kwinteweg | 210 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Alfred Devoslaan | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| F. Timmermanslaan | 270 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Karthuizerduinenweg | 290 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Uitkijkweg | 320 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Westdiephelling | 340 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Huldelaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Huldelaan
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Huldelaan pèse 18 adresses sur les 1 606 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Huldelaan
Combien vaut une maison Huldelaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Huldelaan est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons d'Huldelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (20 %), 4 jumelés (27 %) et 8 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Huldelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Huldelaan comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Huldelaan à Koksijde ?
Huldelaan fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 29e rue sur 94 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Huldelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode