Prix des maisons par quartier · 8620 Nieuport
Prix des maisons dans le quartier Groenendijk à Nieuport
Dans le quartier Groenendijk, à Nieuport, la moitié des maisons se vendent entre 189 000 € et 322 000 € en 2025, pour un prix médian de 248 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 255 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Nieuport. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Nieuport, 26 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 8 rues et 538 adresses, pour 223 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
189 000 €à322 000 €
Prix médian : 248 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Groenendijk (code 38016A12-), la moitié entre 195 000 € et 332 000 €, pour une médiane de 255 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Nieuport est passée de 345 000 € en 2023 à 335 000 € en 2025 (-2,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Groenendijk de 2018 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2023, soit 60 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2023, la médiane est passée de 150 750 € à 255 000 € (+69 %), quand celle de Nieuport évoluait de +64 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 195 000 € | 255 000 € | 332 000 € |
| 2020 | 16 | 39 750 € | 157 500 € | 227 500 € |
| 2018 | 26 | 125 050 € | 150 750 € | 171 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Nieuport : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Groenendijk face à Nieuport et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Groenendijk est au 3e rang des 4 quartiers de Nieuport où Statbel publie un prix (de 235 000 € à 722 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Groenendijk | 255 000 € | 18 | |
| Nieuport | 345 000 € | 83 | -26 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -12 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Duinengebied, à 0,7 km (722 500 €). Le moins cher le plus proche est Karthuizerduinen (Koksijde), à 0,9 km (90 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Duinengebied | 0,7 km | 722 500 € (2021, 20 ventes) | +183 % |
| Karthuizerduinen Koksijde | 0,9 km | 90 000 € (2021, 19 ventes) | -65 % |
| Groendijk Koksijde | 1,3 km | 167 500 € (2022, 17 ventes) | -34 % |
| Nieuwpoort - Middenstad | 2,2 km | 265 000 € (2022, 19 ventes) | +4 % |
| Coppietersstraat | 2,5 km | 235 000 € (2022, 20 ventes) | -8 % |
| Klein Westende Middelkerke | 3,3 km | 175 000 € (2021, 24 ventes) | -31 % |
| Blekker Duinpark - St-Andries Koksijde | 3,4 km | 657 000 € (2023, 21 ventes) | +158 % |
| Schuddebeurze Middelkerke | 3,8 km | 168 000 € (2022, 28 ventes) | -34 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Groenendijk (255 000 € en 2023). Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Groenendijk
Le bâti du quartier est mixte : sur 130 bâtiments à numéro unique, 18 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 55 % sont isolés. À Nieuport, Statbel relève en 2025 une médiane de 286 450 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 535 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 223 habitants en 2025 sur 72 hectares, la densité est de 310 habitants au km².
- Adresses
- 538
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 18 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 55 %
- Emprise au sol médiane
- 132 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 29,7 m
- Habitants (2025)
- 223
- Superficie
- 72 ha
- Densité (2025)
- 310 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Groenendijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kinderlaan | 219 | |
| Victorlaan | 157 | 64 % |
| Louisweg | 65 | 77 % |
| Zeemeerminnendreef | 54 | 56 % |
| Gustaaf Buffelstraat | 28 | 0 % |
| Blekerijdreef | 6 | 100 % |
| Groendreef | 4 | |
| Boterbloemdreef | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 248 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 530 €
- Total, hors crédit
- 257 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 248 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (189 000 € / 248 000 € / 322 000 €). Médiane de Nieuport en 2025 : 335 000 €.
Questions
Quartier Groenendijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Groenendijk à Nieuport ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Groenendijk : un quart sous 195 000 €, la moitié sous 255 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 332 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Nieuport (-2,9 %), la fourchette va de 189 000 € à 322 000 €, pour une médiane de 248 000 €.
Le quartier Groenendijk est-il plus cher que le reste de Nieuport ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 255 000 €, contre 345 000 € pour l'ensemble de Nieuport (-26 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Groenendijk ?
La médiane est passée de 150 750 € en 2018 à 255 000 € en 2023, soit +69 %, pendant que celle de Nieuport évoluait de +64 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Groenendijk ?
Le secteur statistique Groenendijk compte 8 rues et 538 adresses. Les plus grandes sont Kinderlaan (219 adresses), Victorlaan (157 adresses), Louisweg (65 adresses), Zeemeerminnendreef (54 adresses), Gustaaf Buffelstraat (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Groenendijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 130 bâtiments à numéro unique, 18 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 55 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Groenendijk ?
Pour la maison médiane du quartier (248 000 € en 2025), comptez 4 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 530 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 257 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode