Prix des maisons Dahlialaan à Koksijde

Dahlialaan compte 35 bâtiments isolés sur 41 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 85 % de 4 façades, Dahlialaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Elzendreef (100 %), la moins aérée Bitterzoetlaan (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Papaverdreef) à 175 m² (Elzendreef) dans ces rues ; Dahlialaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après Bitterzoetlaan (49) et devant Myosotislaan (26).

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dahlialaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dahlialaan à Ostende, à 19,9 km : prix de quartier non publié
• Dahlialaan à Zedelgem, à 32,8 km : prix de quartier non publié
• Dahlialaan à Izegem, à 44,6 km : médiane du quartier 245 000 € (-63 % par rapport à celle-ci)
• Dahlialaan à Harelbeke, à 50,8 km : prix de quartier non publié
• Dahlialaan à Maldegem, à 55,0 km : médiane du quartier 290 000 € (-56 % par rapport à celle-ci)
• Dahlialaan à Lochristi, à 78,9 km : médiane du quartier 510 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Dahlialaan à Liedekerke, à 103,3 km : médiane du quartier 286 500 € (-56 % par rapport à celle-ci)
• Dahlialaan à Ternat, à 105,3 km : médiane du quartier 360 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
• et 12 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Dahlialaan pèse 45 adresses sur les 1 606 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.