Prix des maisons par quartier · 8670 Koksijde
Prix des maisons dans le quartier Karthuizerduinen à Koksijde
Dans le quartier Karthuizerduinen, à Koksijde, la moitié des maisons se vendent entre 72 000 € et 160 000 € en 2025, pour un prix médian de 107 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 90 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Koksijde. C'est le plus abordable des 10 quartiers de Koksijde où un prix est publié, 76 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 4 rues et 850 adresses, pour 31 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
72 000 €à160 000 €
Prix médian : 107 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Karthuizerduinen (code 38014B262), la moitié entre 60 000 € et 134 000 €, pour une médiane de 90 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Koksijde est passée de 375 000 € en 2021 à 447 000 € en 2025 (+19,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Karthuizerduinen de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2021, soit 53 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 38 750 € à 90 000 € (+132 %), quand celle de Koksijde évoluait de +21 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 60 000 € | 90 000 € | 134 000 € |
| 2020 | 18 | 54 000 € | 77 500 € | 90 000 € |
| 2014 | 16 | 30 000 € | 38 750 € | 65 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Koksijde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Karthuizerduinen face à Koksijde et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Karthuizerduinen est au 10e rang des 10 quartiers de Koksijde où Statbel publie un prix (de 90 000 € à 750 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Karthuizerduinen | 90 000 € | 19 | |
| Koksijde | 375 000 € | 324 | -76 % |
| Province de Flandre occidentale | 257 750 € | 13 009 | -65 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -69 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -65 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Groendijk, à 0,7 km (167 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Groendijk | 0,7 km | 167 500 € (2022, 17 ventes) | +86 % |
| Groenendijk Nieuport | 0,9 km | 255 000 € (2023, 18 ventes) | +183 % |
| Duinengebied Nieuport | 1,4 km | 722 500 € (2021, 20 ventes) | +703 % |
| Blekker Duinpark - St-Andries | 2,5 km | 657 000 € (2023, 21 ventes) | +630 % |
| Nieuwpoort - Middenstad Nieuport | 2,9 km | 265 000 € (2022, 19 ventes) | +194 % |
| Coppietersstraat Nieuport | 3,1 km | 235 000 € (2022, 20 ventes) | +161 % |
| Westhinder | 3,6 km | 315 000 € (2022, 31 ventes) | +250 % |
| Klein Westende Middelkerke | 4,2 km | 175 000 € (2021, 24 ventes) | +94 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Karthuizerduinen (90 000 € en 2021). Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Karthuizerduinen
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 496 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 1 % un seul et 99 % sont isolés. À Koksijde, Statbel relève en 2025 une médiane de 350 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 539 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 31 habitants en 2025 sur 36 hectares, la densité est de 90 habitants au km².
- Adresses
- 850
- Rues
- 4
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 1 %
- Isolés (4 façades)
- 99 %
- Emprise au sol médiane
- 41 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 39,2 m
- Habitants (2025)
- 31
- Superficie
- 36 ha
- Densité (2025)
- 90 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 4 rues du quartier Karthuizerduinen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dunepark | 813 | |
| Kinderlaan | 33 | 73 % |
| Domein Karthuizer | 15 | |
| Mosdreef | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 107 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 2 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 700 €
- Total, hors crédit
- 112 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 12 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 107 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (72 000 € / 107 000 € / 160 000 €). Médiane de Koksijde en 2025 : 447 000 €.
Questions
Quartier Karthuizerduinen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Karthuizerduinen à Koksijde ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Karthuizerduinen : un quart sous 60 000 €, la moitié sous 90 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 134 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Koksijde (+19,2 %), la fourchette va de 72 000 € à 160 000 €, pour une médiane de 107 000 €.
Le quartier Karthuizerduinen est-il plus cher que le reste de Koksijde ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 90 000 €, contre 375 000 € pour l'ensemble de Koksijde (-76 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Karthuizerduinen ?
La médiane est passée de 38 750 € en 2014 à 90 000 € en 2021, soit +132 %, pendant que celle de Koksijde évoluait de +21 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Karthuizerduinen ?
Le secteur statistique Karthuizerduinen compte 4 rues et 850 adresses. Ce sont Dunepark (813 adresses), Kinderlaan (33 adresses), Domein Karthuizer (15 adresses), Mosdreef (1 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Karthuizerduinen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 496 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 1 % d'un seul côté et 99 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 41 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Karthuizerduinen ?
Pour la maison médiane du quartier (107 000 € en 2025), comptez 2 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 700 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 112 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode