Prix des maisons par quartier · 8670 Koksijde
Prix des maisons dans le quartier Maarten Oom à Koksijde
Dans le quartier Maarten Oom, à Koksijde, la moitié des maisons se vendent entre 355 000 € et 617 000 € en 2025, pour un prix médian de 455 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 447 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Koksijde. C'est le 5e quartier le plus cher sur 10 à Koksijde, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 74 rues et 1 124 adresses, pour 2 306 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Maarten Oom (code 38014A12-), la moitié entre 349 500 € et 607 500 €, pour une médiane de 447 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Koksijde est passée de 440 000 € en 2023 à 447 000 € en 2025 (+1,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Maarten Oom de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 204 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 302 500 € à 447 500 € (+48 %), quand celle de Koksijde évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 349 500 € | 447 500 € | 607 500 € |
| 2022 | 20 | 360 000 € | 485 025 € | 640 000 € |
| 2021 | 30 | 305 000 € | 387 500 € | 496 000 € |
| 2020 | 28 | 272 500 € | 342 500 € | 382 500 € |
| 2019 | 21 | 265 000 € | 350 000 € | 365 000 € |
| 2018 | 17 | 260 000 € | 316 500 € | 400 000 € |
| 2017 | 22 | 280 000 € | 320 507 € | 430 000 € |
| 2016 | 27 | 235 000 € | 270 000 € | 350 000 € |
| 2014 | 19 | 245 000 € | 302 500 € | 443 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Koksijde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Maarten Oom face à Koksijde et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Maarten Oom est au 5e rang des 10 quartiers de Koksijde où Statbel publie un prix (de 90 000 € à 750 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Maarten Oom | 447 500 € | 20 | |
| Koksijde | 440 000 € | 219 | +2 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +55 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +36 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +54 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hoge Bekker, à 0,8 km (450 250 €). Le moins cher le plus proche est Koksijde-Dorp, à 1,5 km (365 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hoge Bekker | 0,8 km | 450 250 € (2021, 27 ventes) | +1 % |
| Sint-Idesbald-Oost | 1,0 km | 552 500 € (2023, 22 ventes) | +23 % |
| Koksijde-Dorp | 1,5 km | 365 000 € (2023, 18 ventes) | -18 % |
| Kerkepanne | 1,7 km | 750 000 € (2023, 17 ventes) | +68 % |
| Galloper | 1,8 km | 185 000 € (2023, 22 ventes) | -59 % |
| Westhinder | 2,6 km | 315 000 € (2022, 31 ventes) | -30 % |
| Veurnestraat - Duinenstraat La Panne | 3,3 km | 217 500 € (2022, 19 ventes) | -51 % |
| Blekker Duinpark - St-Andries | 3,4 km | 657 000 € (2023, 21 ventes) | +47 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Maarten Oom (447 500 € en 2023). Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Maarten Oom
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 821 bâtiments à numéro unique, 6 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 60 % sont isolés. À Koksijde, Statbel relève en 2025 une médiane de 350 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 539 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 306 habitants en 2025 sur 115 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 124
- Rues
- 74
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 6 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 60 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,1 m
- Habitants (2025)
- 2 306
- Superficie
- 115 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 74 rues du quartier Maarten Oom
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Middenlaan | 58 | 48 % |
| Albert Bliecklaan | 56 | 40 % |
| Lalouxlaan | 49 | 27 % |
| Salvialaan | 42 | 79 % |
| C. Schoolmeesterslaan | 39 | 74 % |
| Jaak Van Buggenhoutlaan | 36 | 55 % |
| Hagedoornstraat | 31 | 59 % |
| Albert Fastenaekelslaan | 29 | 52 % |
| Ter Duinenlaan | 27 | 36 % |
| Vlaanderenstraat | 25 | 21 % |
| Koninklijke Prinslaan | 24 | 81 % |
| Burgondiestraat | 22 | 43 % |
| Zeekruisdoornstraat | 20 | 53 % |
| Tulpenlaan | 19 | 82 % |
| Bovalstraat | 18 | 72 % |
| Viooltjesstraat | 18 | 100 % |
| Chanzylaan | 17 | 57 % |
| Parnassiusstraat | 16 | 75 % |
| Prof. Blanchardlaan | 16 | |
| Lusthuisjesstraat | 14 | 79 % |
| Lauwersstraat | 13 | 36 % |
| Struikenstraat | 13 | 77 % |
| Viooltjesperk | 13 | 33 % |
| Anemonenlaan | 12 | 73 % |
| Bremraapweg | 12 | 25 % |
| Coosemanslaan | 12 | 10 % |
| Rustlaan | 12 | 64 % |
| Borléestraat | 11 | 22 % |
| E. Vanlangenhovestraat | 11 | 50 % |
| Gloxiniaslaan | 11 | 64 % |
| Kruisdistelstraat | 11 | 100 % |
| A. Verbouwelaan | 10 | 67 % |
| Estherstraat | 10 | 80 % |
| Bichottestraat | 9 | 88 % |
| Chrysantenlaan | 9 | 56 % |
| Gevaertlaan | 9 | 89 % |
| H. Deweertlaan | 9 | 71 % |
| Schoonjachtstraat | 9 | 78 % |
| Gailliardaslaan | 8 | 50 % |
| Goudbloemstraat | 8 | 38 % |
| Hyacintenlaan | 8 | 25 % |
| Mattezstraat | 8 | 75 % |
| Delwartlaan | 7 | 86 % |
| Klimoplaan | 7 | 67 % |
| Lucie Gerardstraat | 7 | 43 % |
| Salviaplein | 7 | 100 % |
| Taliterstraat | 7 | 29 % |
| Albertinestraat | 6 | 83 % |
| Casimirstraat | 6 | 83 % |
| Kunstenaarsstraat | 6 | |
| Onagrastraat | 6 | 83 % |
| Rik Woutersstraat | 6 | 100 % |
| Veronicaweg | 6 | 100 % |
| Zonnekruidstraat | 6 | 50 % |
| Artanpad | 5 | 100 % |
| Emile Clauslaan | 5 | |
| Avondschemeringspad | 4 | |
| Marktplein | 4 | |
| Anjelierenlaan | 3 | |
| Grasplantenstraat | 3 | |
| Japans Paviljoenlaan | 3 | |
| Tamarixstraat | 3 | |
| Zeewierplein | 3 | |
| Zeeëikelstraat | 3 | |
| Casinoplein | 2 | |
| Generaal Hély D'Oisselstraat | 2 | |
| Geraniumstraat | 2 | |
| Gladiolenlaan | 2 | |
| M. Joffrestraat | 2 | |
| Peter Benoitstraat | 2 | |
| Begonialaan | 1 | |
| Jean Luypaertlaan | 1 | |
| Kerkplein | 1 | |
| Koninklijke Plaats | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 455 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 100 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 290 €
- Total, hors crédit
- 469 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 54 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 455 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (355 000 € / 455 000 € / 617 000 €). Médiane de Koksijde en 2025 : 447 000 €.
Questions
Quartier Maarten Oom : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Maarten Oom à Koksijde ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Maarten Oom : un quart sous 349 500 €, la moitié sous 447 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 607 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Koksijde (+1,6 %), la fourchette va de 355 000 € à 617 000 €, pour une médiane de 455 000 €.
Le quartier Maarten Oom est-il plus cher que le reste de Koksijde ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 447 500 €, contre 440 000 € pour l'ensemble de Koksijde (+2 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Maarten Oom ?
La médiane est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023, soit +48 %, pendant que celle de Koksijde évoluait de +42 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Maarten Oom ?
Le secteur statistique Maarten Oom compte 74 rues et 1 124 adresses. Les plus grandes sont Middenlaan (58 adresses), Albert Bliecklaan (56 adresses), Lalouxlaan (49 adresses), Salvialaan (42 adresses), C. Schoolmeesterslaan (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Maarten Oom sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 821 bâtiments à numéro unique, 6 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 60 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Maarten Oom ?
Pour la maison médiane du quartier (455 000 € en 2025), comptez 9 100 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 290 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 469 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode