Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Yvonnelaan à Koksijde
Yvonnelaan est une voie résidentielle de 370 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Yvonnelaan en chiffres
- Adresses
- 26 (11 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 35
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (18)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (13e rue sur 94)
- Taille
- 127e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,1 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blekker Duinpark - St-Andries.
Maisons d'Yvonnelaan : type de bâti et prix de référence
Yvonnelaan compte 18 bâtiments isolés sur 24 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Yvonnelaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blekker Duinpark - St-Andries et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Leopold II Laan relève du quartier Oostduinkerke-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Yvonnelaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Leonlaan (90 %), la moins aérée Arthurlaan (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Theresialaan) à 131 m² (Mereldreef) dans ces rues ; Yvonnelaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 2e sur 11, après Leopold II Laan (264) et devant Kluislaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Theresialaan | 90 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Arthurlaan | 110 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Leopold II Laan | 170 m | Oostduinkerke-Dorp · n.d. |
| Leonlaan | 180 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Gen. Victor Lorentlaan | 180 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Blanchelaan | 220 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Georgeslaan | 250 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Kluislaan | 280 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Mereldreef | 280 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Pirsonlaan | 310 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Yvonnelaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Yvonnelaan
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Yvonnelaan pèse 26 adresses sur les 1 606 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Yvonnelaan
Combien vaut une maison Yvonnelaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Yvonnelaan est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons d'Yvonnelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 4 jumelés (17 %) et 18 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Yvonnelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Yvonnelaan comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Yvonnelaan à Koksijde ?
Yvonnelaan fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 13e rue sur 94 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Yvonnelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode