Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Viooltjesweg à Koksijde
Viooltjesweg est une voie résidentielle de 250 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Viooltjesweg en chiffres
- Adresses
- 11 (7 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 11
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (51e rue sur 94)
- Taille
- 323e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,4 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blekker Duinpark - St-Andries. 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Viooltjesweg : type de bâti et prix de référence
Viooltjesweg compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Viooltjesweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 75 % de 4 façades, Viooltjesweg est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Elzendreef (100 %), la moins aérée Reginalaan (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Papaverdreef) à 175 m² (Elzendreef) dans ces rues ; Viooltjesweg est à 129 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 6e sur 11, après Papaverdreef (14) et devant Leonlaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruipwilgendreef | 50 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Paardebloemstraat | 110 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Elzendreef | 190 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Madeliefjesweg | 190 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Vincentlaan | 200 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Leonlaan | 210 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Kluislaan | 240 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Rozenlaan | 260 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Papaverdreef | 270 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Reginalaan | 270 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Viooltjesweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Viooltjesweg à Furnes, à 5,6 km : médiane du quartier 310 000 € (-53 % par rapport à celle-ci)
- Viooltjesweg à Keerbergen, à 139,2 km : médiane du quartier 488 063 € (-26 % par rapport à celle-ci)
Acheter Viooltjesweg à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Viooltjesweg
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Viooltjesweg pèse 11 adresses sur les 1 606 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Viooltjesweg
Combien vaut une maison Viooltjesweg à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Viooltjesweg est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Viooltjesweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Viooltjesweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Viooltjesweg comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Viooltjesweg à Koksijde ?
Viooltjesweg fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 51e rue sur 94 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Viooltjesweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode