Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Cottagelaan à Koksijde
Cottagelaan est une voie résidentielle de 670 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Cottagelaan en chiffres
- Adresses
- 49 (26 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 43
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 47 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (32)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,1 % (4e rue sur 94)
- Taille
- 52e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,5 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins, 24,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 650 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Blekker Duinpark - St-Andries compte 2 % de 2 façades et 78 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Cottagelaan : type de bâti et prix de référence
Cottagelaan compte 32 bâtiments isolés sur 46 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cottagelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 70 % de 4 façades, Cottagelaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Uitkijkweg (100 %), la moins aérée Trapegeersweg (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Trapegeersweg) à 169 m² (Kwinteweg) dans ces rues ; Cottagelaan est à 99 m². Par le nombre d'adresses (49), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zeebermlaan (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oostdijkweg | 70 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Uitkijkweg | 150 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Karthuizerduinenweg | 160 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Kwinteweg | 200 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zeebermlaan | 280 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Kruinweg | 300 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Trapegeersweg | 330 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Duinpanweg | 350 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Westdiephelling | 370 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Huldelaan | 390 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Cottagelaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Cottagelaan à Middelkerke, à 7,3 km : médiane du quartier 316 440 € (-52 % par rapport à celle-ci)
Acheter Cottagelaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cottagelaan
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Cottagelaan pèse 49 adresses sur les 1 606 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cottagelaan
Combien vaut une maison Cottagelaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cottagelaan est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Cottagelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (30 %) et 32 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Cottagelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cottagelaan comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Cottagelaan à Koksijde ?
Cottagelaan fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 4e rue sur 94 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Cottagelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode