Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Myosotislaan à Koksijde
Myosotislaan est une voie résidentielle de 540 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Myosotislaan en chiffres
- Adresses
- 26 (15 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 39
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (14e rue sur 94)
- Taille
- 130e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,7 km au nord-est
Bâti
Myosotislaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,7 m entre deux numéros voisins, 24,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Myosotislaan : type de bâti et prix de référence
Myosotislaan compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Myosotislaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 100 % de 4 façades, Myosotislaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Zandmannetjesweg ; Madeliefjesweg ferme la marche avec 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Papaverdreef) à 175 m² (Elzendreef) dans ces rues ; Myosotislaan est à 108 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 3e sur 11, après Dahlialaan (45) et devant Madeliefjesweg (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandmannetjesweg | 30 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Azaleaweg | 50 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Rozenlaan | 70 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Dahlialaan | 160 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Papaverdreef | 170 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Madeliefjesweg | 170 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Elzendreef | 200 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Tulpendreef | 220 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Paardebloemstraat | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Kruipwilgendreef | 240 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Myosotislaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Myosotislaan
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Myosotislaan pèse 26 adresses sur les 1 606 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Myosotislaan
Combien vaut une maison Myosotislaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Myosotislaan est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Myosotislaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Myosotislaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Myosotislaan comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Myosotislaan à Koksijde ?
Myosotislaan fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 14e rue sur 94 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Myosotislaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode