Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Madeliefjesweg à Koksijde
Madeliefjesweg est une voie résidentielle de 290 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Madeliefjesweg en chiffres
- Adresses
- 16 (5 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 29
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (11)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (31e rue sur 94)
- Taille
- 230e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Le quartier Blekker Duinpark - St-Andries compte 2 % de 2 façades et 78 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins, 24,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Madeliefjesweg : type de bâti et prix de référence
Madeliefjesweg compte 11 bâtiments isolés sur 16 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Madeliefjesweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blekker Duinpark - St-Andries et sa fourchette. La limite passe à 240 m : La Charitéstraat relève du quartier Oostduinkerke - Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, Madeliefjesweg est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Bruggestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Azaleaweg) à 166 m² (Bruggestraat) dans ces rues ; Madeliefjesweg est à 104 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 3e sur 11, après Myosotislaan (26) et devant Kruipwilgendreef (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bruggestraat | 120 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zandmannetjesweg | 160 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Myosotislaan | 170 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Kruipwilgendreef | 180 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Viooltjesweg | 190 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Rozenlaan | 200 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Azaleaweg | 210 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Paardebloemstraat | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| La Charitéstraat | 240 m | Oostduinkerke - Bad · n.d. |
| Vincentlaan | 250 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Madeliefjesweg » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Madeliefjesweg à Middelkerke, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Madeliefjesweg à Poperinge, à 31,6 km : prix de quartier non publié
- Madeliefjesweg à Menin, à 47,2 km : médiane du quartier 221 500 € (-66 % par rapport à celle-ci)
Acheter Madeliefjesweg à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Madeliefjesweg
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Madeliefjesweg pèse 16 adresses sur les 1 606 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Madeliefjesweg
Combien vaut une maison Madeliefjesweg à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Madeliefjesweg est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Madeliefjesweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (31 %) et 11 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Madeliefjesweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Madeliefjesweg comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Madeliefjesweg à Koksijde ?
Madeliefjesweg fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 31e rue sur 94 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Madeliefjesweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode