Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Mooi Verblijflaan à Koksijde
Mooi Verblijflaan est une voie résidentielle de 540 m, à 1,2 km au nord du centre de Koksijde (8670). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Mooi Verblijflaan en chiffres
- Adresses
- 21 (4 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 25
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (14)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 38,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (18e rue sur 94)
- Taille
- 172e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,2 km au nord
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 38,2 m entre deux numéros voisins, 24,7 m dans le quartier. 81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blekker Duinpark - St-Andries.
Maisons de Mooi Verblijflaan : type de bâti et prix de référence
Mooi Verblijflaan compte 14 bâtiments isolés sur 18 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mooi Verblijflaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 78 % de 4 façades, Mooi Verblijflaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Weg der Hoop (100 %), la moins aérée Narcissenlaan (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Narcissenlaan) à 253 m² (Pirschlaan) dans ces rues ; Mooi Verblijflaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (21), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dijkweg (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dijkweg | 90 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Pirschlaan | 120 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Narcissenlaan | 120 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Vreugdelaan | 160 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zeeraketstraat | 180 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Weg der Hoop | 220 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Strandjutterslaan | 250 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Potvisstraat | 280 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Baron Empainlaan | 280 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zeemansdreef | 310 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Mooi Verblijflaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mooi Verblijflaan
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Mooi Verblijflaan pèse 21 adresses sur les 1 606 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mooi Verblijflaan
Combien vaut une maison Mooi Verblijflaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mooi Verblijflaan est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Mooi Verblijflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (22 %) et 14 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Mooi Verblijflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mooi Verblijflaan comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Mooi Verblijflaan à Koksijde ?
Mooi Verblijflaan fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 18e rue sur 94 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Mooi Verblijflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode