Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Kruipwilgendreef à Koksijde
Kruipwilgendreef est une voie résidentielle de 280 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Kruipwilgendreef en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 17
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (12)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,9 % (39e rue sur 94)
- Taille
- 261e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,5 km au nord-est
Bâti
Kruipwilgendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,9 m entre deux numéros voisins, 24,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Kruipwilgendreef : type de bâti et prix de référence
Kruipwilgendreef compte 12 bâtiments isolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruipwilgendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 92 % de 4 façades, Kruipwilgendreef est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Elzendreef (100 %), la moins aérée Madeliefjesweg (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Papaverdreef) à 175 m² (Elzendreef) dans ces rues ; Kruipwilgendreef est à 127 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 5e sur 11, après Madeliefjesweg (16) et devant Papaverdreef (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Viooltjesweg | 50 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Paardebloemstraat | 70 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Elzendreef | 150 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Madeliefjesweg | 180 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Rozenlaan | 210 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Papaverdreef | 220 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Dahlialaan | 220 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Azaleaweg | 240 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Myosotislaan | 240 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Vincentlaan | 240 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Kruipwilgendreef à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruipwilgendreef
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Kruipwilgendreef pèse 14 adresses sur les 1 606 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruipwilgendreef
Combien vaut une maison Kruipwilgendreef à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruipwilgendreef est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Kruipwilgendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 12 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Kruipwilgendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruipwilgendreef comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kruipwilgendreef à Koksijde ?
Kruipwilgendreef fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 39e rue sur 94 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Kruipwilgendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode