Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Zeemansdreef à Koksijde
Zeemansdreef est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 0,9 km au nord du centre de Koksijde (8670). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Zeemansdreef en chiffres
- Adresses
- 12 (3 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 15
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (48e rue sur 94)
- Taille
- 297e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,9 km au nord
Voirie
Zeemansdreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Zeemansdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 4 bâtiments sur 10 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Zeemansdreef : type de bâti et prix de référence
Zeemansdreef compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeemansdreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 100 % de 4 façades, Zeemansdreef est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Strandjutterslaan (83 %) ; G. Scottlaan ferme la marche avec 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (G. Scottlaan) à 260 m² (Goede Aardelaan) dans ces rues ; Zeemansdreef est à 120 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Pirschlaan (13) et devant Relaislaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baron Empainlaan | 40 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Strandjutterslaan | 60 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zeeraketstraat | 140 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Potvisstraat | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Pirschlaan | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| G. Scottlaan | 250 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Relaislaan | 260 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Goede Aardelaan | 290 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Mooi Verblijflaan | 310 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Dijkweg | 350 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Zeemansdreef à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zeemansdreef
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Zeemansdreef pèse 12 adresses sur les 1 606 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zeemansdreef
Combien vaut une maison Zeemansdreef à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeemansdreef est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Zeemansdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Zeemansdreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeemansdreef comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zeemansdreef à Koksijde ?
Zeemansdreef fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 48e rue sur 94 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Zeemansdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode