Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Bitterzoetlaan à Koksijde
Bitterzoetlaan est une voie résidentielle de 690 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Bitterzoetlaan en chiffres
- Adresses
- 49 (33 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 19
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (36)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (5e rue sur 94)
- Taille
- 53e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,6 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 23,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 540 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blekker Duinpark - St-Andries.
Maisons de Bitterzoetlaan : type de bâti et prix de référence
Bitterzoetlaan compte 36 bâtiments isolés sur 46 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bitterzoetlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 78 % de 4 façades, Bitterzoetlaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Elzendreef (100 %), la moins aérée Oostlaan (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Papaverdreef) à 175 m² (Elzendreef) dans ces rues ; Bitterzoetlaan est à 135 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 2e sur 11, après Rozenlaan (57) et devant Dahlialaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Duinenwijk | 110 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Snipweg | 130 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Elzendreef | 160 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Paardebloemstraat | 200 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Papaverdreef | 200 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Dahlialaan | 210 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Mereldreef | 240 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Oostlaan | 250 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Kruipwilgendreef | 270 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Rozenlaan | 290 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Bitterzoetlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bitterzoetlaan
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Bitterzoetlaan pèse 49 adresses sur les 1 606 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bitterzoetlaan
Combien vaut une maison Bitterzoetlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bitterzoetlaan est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Bitterzoetlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 9 jumelés (20 %) et 36 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Bitterzoetlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bitterzoetlaan comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bitterzoetlaan à Koksijde ?
Bitterzoetlaan fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 5e rue sur 94 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Bitterzoetlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode