Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Gaupinlaan à Koksijde
Gaupinlaan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 0,8 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Gaupinlaan en chiffres
- Adresses
- 48 (19 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 57
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (32)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (6e rue sur 94)
- Taille
- 55e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,8 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blekker Duinpark - St-Andries. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 810 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Gaupinlaan : type de bâti et prix de référence
Gaupinlaan compte 32 bâtiments isolés sur 44 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gaupinlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 73 % de 4 façades, Gaupinlaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Mooie Bergstraat (100 %), la moins aérée Relaislaan (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Arthurlaan) à 127 m² (Lehoucklaan) dans ces rues ; avec 128 m², Gaupinlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (48), elle est 2e sur 11, après Lehoucklaan (50) et devant Pharaildelaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Relaislaan | 220 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Pharaildelaan | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Golflaan | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Lehoucklaan | 250 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Mooie Bergstraat | 270 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Pirsonlaan | 290 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Georgeslaan | 320 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Blanchelaan | 400 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Gen. Victor Lorentlaan | 400 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Arthurlaan | 440 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Gaupinlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gaupinlaan
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Gaupinlaan pèse 48 adresses sur les 1 606 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gaupinlaan
Combien vaut une maison Gaupinlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gaupinlaan est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Gaupinlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (9 %), 8 jumelés (18 %) et 32 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Gaupinlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gaupinlaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gaupinlaan à Koksijde ?
Gaupinlaan fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 6e rue sur 94 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Gaupinlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode