Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Oostduinstrandlaan à Koksijde
Oostduinstrandlaan est une voie résidentielle de 320 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 17 adresses, numérotées de 5 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Oostduinstrandlaan en chiffres
- Adresses
- 17 (6 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 34, impairs 5 à 31
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 15 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (11)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 38,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (30e rue sur 94)
- Taille
- 218e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,0 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 38,9 m entre deux numéros voisins, 24,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blekker Duinpark - St-Andries. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Oostduinstrandlaan : type de bâti et prix de référence
Oostduinstrandlaan compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oostduinstrandlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 85 % de 4 façades, Oostduinstrandlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos Fleuriweg (100 %), la moins aérée Alfred Devoslaan (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Meeuwenlaan) à 147 m² (Duinpanweg) dans ces rues ; Oostduinstrandlaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 5e sur 11, après Alfred Devoslaan (19) et devant Duinpanweg (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meeuwenlaan | 80 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Clos Fleuriweg | 150 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Westdiephelling | 150 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zeebermlaan | 210 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Kruinweg | 270 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Alfred Devoslaan | 300 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Duinpanweg | 300 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Tulpendreef | 300 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zandmannetjesweg | 300 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Duinparklaan | 300 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Oostduinstrandlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oostduinstrandlaan
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Oostduinstrandlaan pèse 17 adresses sur les 1 606 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oostduinstrandlaan
Combien vaut une maison Oostduinstrandlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oostduinstrandlaan est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons d'Oostduinstrandlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (15 %) et 11 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Oostduinstrandlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oostduinstrandlaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oostduinstrandlaan à Koksijde ?
Oostduinstrandlaan fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 30e rue sur 94 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Oostduinstrandlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode