Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Stuifduinenweg à Koksijde
Stuifduinenweg est une voie résidentielle de 520 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Stuifduinenweg en chiffres
- Adresses
- 20 (9 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (18)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,2 % (20e rue sur 94)
- Taille
- 178e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Stuifduinenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Stuifduinenweg : type de bâti et prix de référence
Stuifduinenweg compte 18 bâtiments isolés sur 20 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stuifduinenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 90 % de 4 façades, Stuifduinenweg est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Spelleplekkeweg (100 %), la moins aérée Konijnepijpweg (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Papaverdreef) à 162 m² (Konijnepijpweg) dans ces rues ; Stuifduinenweg est à 140 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Ter Duinenwijk (30) et devant Duinpanweg (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spelleplekkeweg | 50 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Waterplasweg | 70 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Konijnepijpweg | 170 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Duinparklaan | 250 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Nieuwe Ydelaan | 300 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Tulpendreef | 310 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Duinpanweg | 370 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Papaverdreef | 410 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Dahlialaan | 410 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Ter Duinenwijk | 430 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Stuifduinenweg à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stuifduinenweg
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Stuifduinenweg pèse 20 adresses sur les 1 606 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stuifduinenweg
Combien vaut une maison Stuifduinenweg à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stuifduinenweg est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Stuifduinenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 18 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Stuifduinenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stuifduinenweg comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Stuifduinenweg à Koksijde ?
Stuifduinenweg fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 20e rue sur 94 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Stuifduinenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode