Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Nieuwe Ydelaan à Koksijde
Nieuwe Ydelaan est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,3 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Nieuwe Ydelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwe Ydelaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 18 | 657 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 32 à 54 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Blekker Duinpark - St-Andries), regroupe 18 des 34 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (24 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 49
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (26)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (9e rue sur 94)
- Taille
- 90e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,3 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blekker Duinpark - St-Andries.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 810 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Nieuwe Ydelaan : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Ydelaan compte 26 bâtiments isolés sur 33 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Ydelaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blekker Duinpark - St-Andries et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Duinrandwandelpad relève du quartier Mariapark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de 4 façades, Nieuwe Ydelaan est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Spelleplekkeweg (100 %), la moins aérée Konijnepijpweg (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 140 m² (Stuifduinenweg) à 162 m² (Konijnepijpweg) dans ces rues ; avec 117 m², Nieuwe Ydelaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (35), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Galjoenweg (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duinrandwandelpad | 170 m | Mariapark · n.d. |
| Tennispad | 240 m | Mariapark · n.d. |
| Galjoenweg | 270 m | Mariapark · n.d. |
| Spelleplekkeweg | 290 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Stuifduinenweg | 300 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Konijnepijpweg | 330 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Henegouwpad | 330 m | Mariapark · n.d. |
| Duinpanweg | 350 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Waterplasweg | 370 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Oostduinenlaan | 390 m | Mariapark · n.d. |
Acheter Nieuwe Ydelaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Ydelaan
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Nieuwe Ydelaan pèse 18 adresses sur les 1 606 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwe Ydelaan
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwe Ydelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 657 000 € en 2023 ; n° 32 à 54 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwe Ydelaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Ydelaan est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwe Ydelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (21 %) et 26 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Nieuwe Ydelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Ydelaan comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Ydelaan à Koksijde ?
Nieuwe Ydelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Blekker Duinpark - St-Andries (n° 1 à 24, 18 adresses), Mariapark (n° 32 à 54, 16 adresses).
Vous vendez Nieuwe Ydelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode