Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Zeebermlaan à Koksijde
Zeebermlaan est une voie résidentielle de 570 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Zeebermlaan en chiffres
- Adresses
- 31 (14 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 41
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 28 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (16)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (11e rue sur 94)
- Taille
- 102e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Le quartier Blekker Duinpark - St-Andries compte 2 % de 2 façades et 78 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins, 24,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 500 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Zeebermlaan : type de bâti et prix de référence
Zeebermlaan compte 16 bâtiments isolés sur 25 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeebermlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 64 % de 4 façades, Zeebermlaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Uitkijkweg (100 %), la moins aérée Trapegeersweg (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Trapegeersweg) à 147 m² (Duinpanweg) dans ces rues ; Zeebermlaan est à 111 m². Par le nombre d'adresses (31), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Oostdijkweg (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Westdiephelling | 100 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Karthuizerduinenweg | 130 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Uitkijkweg | 130 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Meeuwenlaan | 160 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Kruinweg | 170 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Oostduinstrandlaan | 210 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Clos Fleuriweg | 220 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Oostdijkweg | 220 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Trapegeersweg | 220 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Duinpanweg | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Zeebermlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zeebermlaan
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Zeebermlaan pèse 31 adresses sur les 1 606 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zeebermlaan
Combien vaut une maison Zeebermlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeebermlaan est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Zeebermlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (36 %) et 16 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Zeebermlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeebermlaan comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zeebermlaan à Koksijde ?
Zeebermlaan fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 11e rue sur 94 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Zeebermlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode