Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Uitkijkweg à Koksijde
Uitkijkweg est une voie résidentielle de 370 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Uitkijkweg en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 25
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 46,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,1 % (27e rue sur 94)
- Taille
- 201e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,4 km au nord-est
Bâti
Uitkijkweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 46,9 m entre deux numéros voisins, 24,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 440 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Uitkijkweg : type de bâti et prix de référence
Uitkijkweg compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Uitkijkweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 100 % de 4 façades, Uitkijkweg est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Kwinteweg ; Trapegeersweg ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Trapegeersweg) à 169 m² (Kwinteweg) dans ces rues ; Uitkijkweg est à 111 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 5e sur 11, après Kruinweg (19) et devant Duinpanweg (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karthuizerduinenweg | 20 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Oostdijkweg | 100 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zeebermlaan | 130 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Cottagelaan | 150 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Kwinteweg | 200 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Kruinweg | 210 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Trapegeersweg | 220 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Westdiephelling | 220 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Duinpanweg | 280 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Meeuwenlaan | 290 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Uitkijkweg à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Uitkijkweg
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Uitkijkweg pèse 18 adresses sur les 1 606 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Uitkijkweg
Combien vaut une maison Uitkijkweg à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Uitkijkweg est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons d'Uitkijkweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Uitkijkweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Uitkijkweg comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Uitkijkweg à Koksijde ?
Uitkijkweg fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 27e rue sur 94 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Uitkijkweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode