Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Tulpendreef à Koksijde
Tulpendreef est une voie résidentielle de 430 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Tulpendreef en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 15
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (12)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 33,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,9 % (34e rue sur 94)
- Taille
- 238e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,8 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 33,8 m entre deux numéros voisins, 24,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blekker Duinpark - St-Andries.
Maisons de Tulpendreef : type de bâti et prix de référence
Tulpendreef compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 86 % de 4 façades, Tulpendreef est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Azaleaweg (100 %), la moins aérée Konijnepijpweg (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Papaverdreef) à 175 m² (Elzendreef) dans ces rues ; Tulpendreef est à 114 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après Myosotislaan (26) et devant Papaverdreef (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duinparklaan | 60 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Dahlialaan | 150 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Papaverdreef | 150 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Azaleaweg | 170 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Rozenlaan | 180 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Myosotislaan | 220 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Konijnepijpweg | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Elzendreef | 240 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zandmannetjesweg | 240 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Waterplasweg | 280 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpendreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Tulpendreef à Zwevegem, à 58,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Tulpendreef à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpendreef
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Tulpendreef pèse 15 adresses sur les 1 606 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tulpendreef
Combien vaut une maison Tulpendreef à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpendreef est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Tulpendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (14 %) et 12 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Tulpendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpendreef comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tulpendreef à Koksijde ?
Tulpendreef fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 34e rue sur 94 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Tulpendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode