Prix des maisons Papaverdreef à Koksijde

Papaverdreef compte 11 bâtiments isolés sur 14 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 79 % de 4 façades, Papaverdreef est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Elzendreef (100 %), la moins aérée Bitterzoetlaan (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Zandmannetjesweg) à 175 m² (Elzendreef) dans ces rues ; avec 95 m², Papaverdreef est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Tulpendreef (15) et devant Azaleaweg (9).

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Papaverdreef pèse 14 adresses sur les 1 606 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.