Prix des maisons par quartier · 8670 Koksijde
Prix des maisons dans le quartier Koksijde-Dorp à Koksijde
Dans le quartier Koksijde-Dorp, à Koksijde, la moitié des maisons se vendent entre 295 000 € et 422 000 € en 2025, pour un prix médian de 371 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 365 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Koksijde. C'est le 6e quartier le plus cher sur 10 à Koksijde, 17 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 822 adresses, pour 1 818 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
295 000 €à422 000 €
Prix médian : 371 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Koksijde-Dorp (code 38014A00-), la moitié entre 290 000 € et 415 000 €, pour une médiane de 365 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Koksijde est passée de 440 000 € en 2023 à 447 000 € en 2025 (+1,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Koksijde-Dorp de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2019 et 2023, soit 82 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 325 000 € à 365 000 € (+12 %), quand celle de Koksijde évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 290 000 € | 365 000 € | 415 000 € |
| 2022 | 25 | 245 000 € | 285 000 € | 372 500 € |
| 2020 | 23 | 256 000 € | 315 000 € | 370 000 € |
| 2019 | 16 | 262 000 € | 325 000 € | 381 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Koksijde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Koksijde-Dorp face à Koksijde et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Koksijde-Dorp est au 6e rang des 10 quartiers de Koksijde où Statbel publie un prix (de 90 000 € à 750 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Koksijde-Dorp | 365 000 € | 18 | |
| Koksijde | 440 000 € | 219 | -17 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +26 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +11 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hoge Bekker, à 1,5 km (450 250 €). Le moins cher le plus proche est Galloper, à 0,7 km (185 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Galloper | 0,7 km | 185 000 € (2023, 22 ventes) | -49 % |
| Hoge Bekker | 1,5 km | 450 250 € (2021, 27 ventes) | +23 % |
| Maarten Oom | 1,5 km | 447 500 € (2023, 20 ventes) | +23 % |
| Westhinder | 1,5 km | 315 000 € (2022, 31 ventes) | -14 % |
| Kerkepanne | 2,2 km | 750 000 € (2023, 17 ventes) | +105 % |
| Sint-Idesbald-Oost | 2,2 km | 552 500 € (2023, 22 ventes) | +51 % |
| Blekker Duinpark - St-Andries | 2,9 km | 657 000 € (2023, 21 ventes) | +80 % |
| Petit Paris Furnes | 3,4 km | 310 000 € (2022, 17 ventes) | -15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Koksijde-Dorp (365 000 € en 2023). Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Koksijde-Dorp
Le bâti du quartier est mixte : sur 681 bâtiments à numéro unique, 19 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 45 % sont isolés. À Koksijde, Statbel relève en 2025 une médiane de 350 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 539 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 818 habitants en 2025 sur 92 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 822
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 19 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 45 %
- Emprise au sol médiane
- 111 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,7 m
- Habitants (2025)
- 1 818
- Superficie
- 92 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Koksijde-Dorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Pylyserlaan | 108 | 60 % |
| Houtsaegerlaan | 93 | 62 % |
| Helvetiastraat | 61 | 49 % |
| Abdijstraat | 59 | 44 % |
| Hostenstraat | 52 | 36 % |
| Kerkstraat | 50 | 40 % |
| Bloemenstraat | 37 | 18 % |
| Groenstraat | 36 | 6 % |
| Veurnestraat | 35 | 48 % |
| Galloperstraat | 34 | 97 % |
| Doornhofstraat | 30 | 83 % |
| Karel Vanneckestraat | 30 | 4 % |
| Capucijnenlaan | 25 | 100 % |
| Oudstrijdersstraat | 22 | 73 % |
| Modest Ghyselenstraat | 19 | 0 % |
| Noordstraat | 18 | 22 % |
| Louise Hegerplein | 13 | 15 % |
| Fuchsialaan | 12 | 100 % |
| Massartstraat | 11 | 44 % |
| Hovenierstraat | 9 | 33 % |
| Bert Bijnensstraat | 8 | 0 % |
| Cesar Lootensstraat | 4 | |
| Jan Crabbestraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 371 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 980 €
- Total, hors crédit
- 383 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 371 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (295 000 € / 371 000 € / 422 000 €). Médiane de Koksijde en 2025 : 447 000 €.
Questions
Quartier Koksijde-Dorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Koksijde-Dorp à Koksijde ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Koksijde-Dorp : un quart sous 290 000 €, la moitié sous 365 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 415 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Koksijde (+1,6 %), la fourchette va de 295 000 € à 422 000 €, pour une médiane de 371 000 €.
Le quartier Koksijde-Dorp est-il plus cher que le reste de Koksijde ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 365 000 €, contre 440 000 € pour l'ensemble de Koksijde (-17 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Koksijde-Dorp ?
La médiane est passée de 325 000 € en 2019 à 365 000 € en 2023, soit +12 %, pendant que celle de Koksijde évoluait de +30 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Koksijde-Dorp ?
Le secteur statistique Koksijde-Dorp compte 23 rues et 822 adresses. Les plus grandes sont Pylyserlaan (108 adresses), Houtsaegerlaan (93 adresses), Helvetiastraat (61 adresses), Abdijstraat (59 adresses), Hostenstraat (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Koksijde-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 681 bâtiments à numéro unique, 19 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 45 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Koksijde-Dorp ?
Pour la maison médiane du quartier (371 000 € en 2025), comptez 7 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 980 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 383 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode