Prix des maisons Rozenlaan à Koksijde

Rozenlaan compte 45 bâtiments isolés sur 57 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 79 % de 4 façades, Rozenlaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Azaleaweg (100 %), la moins aérée Madeliefjesweg (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Papaverdreef) à 175 m² (Elzendreef) dans ces rues ; Rozenlaan est à 108 m². Par le nombre d'adresses (57), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dahlialaan (45).

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenlaan à Middelkerke, à 11,4 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Dixmude, à 16,5 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Ostende, à 17,3 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Koekelare, à 19,0 km : médiane du quartier 285 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Gistel, à 20,8 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Oudenburg, à 23,4 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Bredene, à 24,2 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Ichtegem, à 24,2 km : médiane du quartier 255 000 € (-61 % par rapport à celle-ci)
• et 79 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Rozenlaan pèse 57 adresses sur les 1 606 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.