Prix des maisons par quartier · 8670 Koksijde
Prix des maisons dans le quartier Westhinder à Koksijde
Dans le quartier Westhinder, à Koksijde, la moitié des maisons se vendent entre 247 000 € et 482 000 € en 2025, pour un prix médian de 371 000 €. Statbel y a relevé 31 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 315 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Koksijde. C'est le 7e quartier le plus cher sur 10 à Koksijde, 17 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 31 rues et 915 adresses, pour 924 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
247 000 €à482 000 €
Prix médian : 371 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 31 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Westhinder (code 38014B02-), la moitié entre 210 000 € et 410 000 €, pour une médiane de 315 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Koksijde est passée de 380 000 € en 2022 à 447 000 € en 2025 (+17,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Westhinder de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2022, soit 139 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 212 500 € à 315 000 € (+48 %), quand celle de Koksijde évoluait de +23 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 31 | 210 000 € | 315 000 € | 410 000 € |
| 2021 | 42 | 162 125 € | 200 000 € | 260 000 € |
| 2020 | 24 | 194 750 € | 249 375 € | 407 500 € |
| 2019 | 26 | 175 000 € | 232 500 € | 420 000 € |
| 2014 | 16 | 159 500 € | 212 500 € | 387 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Koksijde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Westhinder face à Koksijde et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Westhinder est au 7e rang des 10 quartiers de Koksijde où Statbel publie un prix (de 90 000 € à 750 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Westhinder | 315 000 € | 31 | |
| Koksijde | 380 000 € | 252 | -17 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +15 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | 0 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +11 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Koksijde-Dorp, à 1,5 km (365 000 €). Le moins cher le plus proche est Galloper, à 0,9 km (185 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Galloper | 0,9 km | 185 000 € (2023, 22 ventes) | -41 % |
| Koksijde-Dorp | 1,5 km | 365 000 € (2023, 18 ventes) | +16 % |
| Blekker Duinpark - St-Andries | 1,7 km | 657 000 € (2023, 21 ventes) | +109 % |
| Hoge Bekker | 2,1 km | 450 250 € (2021, 27 ventes) | +43 % |
| Maarten Oom | 2,6 km | 447 500 € (2023, 20 ventes) | +42 % |
| Groendijk | 3,4 km | 167 500 € (2022, 17 ventes) | -47 % |
| Sint-Idesbald-Oost | 3,5 km | 552 500 € (2023, 22 ventes) | +75 % |
| Karthuizerduinen | 3,6 km | 90 000 € (2021, 19 ventes) | -71 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Westhinder (315 000 € en 2022). Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Westhinder
Le bâti du quartier est mixte : sur 676 bâtiments à numéro unique, 7 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 60 % sont isolés. À Koksijde, Statbel relève en 2025 une médiane de 350 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 539 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 924 habitants en 2025 sur 89 hectares, la densité est de 1 000 habitants au km².
- Adresses
- 915
- Rues
- 31
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 7 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 60 %
- Emprise au sol médiane
- 93 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,2 m
- Habitants (2025)
- 924
- Superficie
- 89 ha
- Densité (2025)
- 1 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 31 rues du quartier Westhinder
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Westhinderstraat | 88 | 41 % |
| Domein De Witte Oase | 77 | 4 % |
| Guldenzandstraat | 77 | 83 % |
| A. Boudrystraat | 63 | 64 % |
| Domein Westhinder II | 60 | |
| Koksijdesteenweg | 56 | 81 % |
| van Maldeghemstraat | 50 | 58 % |
| Domein Duinengolf | 47 | 74 % |
| Peerdehoek | 47 | 53 % |
| Dunedreve | 45 | |
| Roelsstraat | 41 | 88 % |
| Domein Bos en Duin | 38 | 53 % |
| Zevekote(domein Delvaux) | 35 | |
| Weststraat | 30 | 90 % |
| domein de Blinkaart | 25 | 8 % |
| S. Declerckstraat | 21 | 24 % |
| Zuidwesterstraat | 21 | 90 % |
| domein 't Zeegenoegen | 21 | 10 % |
| Molenwal | 20 | 100 % |
| Ter Yde | 19 | 100 % |
| Zouterweg | 14 | 100 % |
| Domein Delvaux III | 12 | |
| Domein Hoge Duinen | 10 | 70 % |
| Zeegaanderstraat | 10 | 60 % |
| Frans Van Immerseelstraat | 9 | 100 % |
| St. Andréstraat | 9 | 78 % |
| Venusschelpweg | 8 | 100 % |
| Hogeduinendreef | 7 | 100 % |
| Kordeelstraat | 5 | 100 % |
| Kruierstraat | 5 | 100 % |
| Tepelhoornstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 371 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 980 €
- Total, hors crédit
- 383 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 371 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (247 000 € / 371 000 € / 482 000 €). Médiane de Koksijde en 2025 : 447 000 €.
Questions
Quartier Westhinder : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Westhinder à Koksijde ?
En 2022, Statbel a relevé 31 ventes de maisons dans le quartier Westhinder : un quart sous 210 000 €, la moitié sous 315 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 410 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Koksijde (+17,6 %), la fourchette va de 247 000 € à 482 000 €, pour une médiane de 371 000 €.
Le quartier Westhinder est-il plus cher que le reste de Koksijde ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 315 000 €, contre 380 000 € pour l'ensemble de Koksijde (-17 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Westhinder ?
La médiane est passée de 212 500 € en 2014 à 315 000 € en 2022, soit +48 %, pendant que celle de Koksijde évoluait de +23 %. Avec 28 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Westhinder ?
Le secteur statistique Westhinder compte 31 rues et 915 adresses. Les plus grandes sont Westhinderstraat (88 adresses), Domein De Witte Oase (77 adresses), Guldenzandstraat (77 adresses), A. Boudrystraat (63 adresses), Domein Westhinder II (60 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Westhinder sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 676 bâtiments à numéro unique, 7 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 60 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Westhinder ?
Pour la maison médiane du quartier (371 000 € en 2025), comptez 7 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 980 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 383 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode