Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Oostdijkweg à Koksijde
Oostdijkweg est une voie résidentielle de 480 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Oostdijkweg en chiffres
- Adresses
- 25 (16 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 27
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (22)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,6 % (16e rue sur 94)
- Taille
- 140e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,4 km au nord-est
Bâti
Oostdijkweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 520 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Oostdijkweg : type de bâti et prix de référence
Oostdijkweg compte 22 bâtiments isolés sur 24 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oostdijkweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 92 % de 4 façades, Oostdijkweg est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Uitkijkweg (100 %), la moins aérée Trapegeersweg (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Trapegeersweg) à 169 m² (Kwinteweg) dans ces rues ; Oostdijkweg est à 123 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 3e sur 11, après Zeebermlaan (31) et devant Kruinweg (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cottagelaan | 70 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Uitkijkweg | 100 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Karthuizerduinenweg | 120 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zeebermlaan | 220 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Kwinteweg | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Kruinweg | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Duinpanweg | 280 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Trapegeersweg | 310 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Westdiephelling | 310 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Meeuwenlaan | 360 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Oostdijkweg à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oostdijkweg
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Oostdijkweg pèse 25 adresses sur les 1 606 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oostdijkweg
Combien vaut une maison Oostdijkweg à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oostdijkweg est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons d'Oostdijkweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (8 %) et 22 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Oostdijkweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oostdijkweg comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oostdijkweg à Koksijde ?
Oostdijkweg fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 16e rue sur 94 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Oostdijkweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode