Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Leonlaan à Koksijde
Leonlaan est une voie résidentielle de 190 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Leonlaan en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 9
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (9)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,7 % (52e rue sur 94)
- Taille
- 330e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Leonlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Leonlaan : type de bâti et prix de référence
Leonlaan compte 9 bâtiments isolés sur 10 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leonlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 90 % de 4 façades, Leonlaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vincentlaan (100 %), la moins aérée Reginalaan (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Theresialaan) à 160 m² (Reginalaan) dans ces rues ; Leonlaan est à 122 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après Georgeslaan (12) et devant Viooltjesweg (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Theresialaan | 90 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Gen. Victor Lorentlaan | 120 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Kluislaan | 120 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Yvonnelaan | 180 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Georgeslaan | 200 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Reginalaan | 200 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Vincentlaan | 210 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Viooltjesweg | 210 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Pirsonlaan | 240 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Arthurlaan | 250 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Leonlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leonlaan
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Leonlaan pèse 11 adresses sur les 1 606 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leonlaan
Combien vaut une maison Leonlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leonlaan est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Leonlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (10 %) et 9 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Leonlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leonlaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Leonlaan à Koksijde ?
Leonlaan fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 52e rue sur 94 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Leonlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode