Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Alfred Devoslaan à Koksijde
Alfred Devoslaan est une voie résidentielle de 440 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 19 adresses, numérotées de 13 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Alfred Devoslaan en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 50, impairs 13 à 33
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (11)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 36,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,1 % (25e rue sur 94)
- Taille
- 196e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Alfred Devoslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 2 % (78 % de 4 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 36,7 m entre deux numéros voisins, 24,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 450 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Alfred Devoslaan : type de bâti et prix de référence
Alfred Devoslaan compte 11 bâtiments isolés sur 18 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alfred Devoslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blekker Duinpark - St-Andries et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Albert I Laan relève du quartier Oostduinkerke - Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, Alfred Devoslaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos Fleuriweg (100 %), la moins aérée Trapegeersweg (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Trapegeersweg) à 233 m² (Broersbankhelling) dans ces rues ; Alfred Devoslaan est à 133 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 3e sur 11, après Europaplein (27) et devant Huldelaan (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Broersbankhelling | 80 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| F. Timmermanslaan | 90 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Oeverbankhelling | 130 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Clos Fleuriweg | 150 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Trapegeersweg | 160 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Albert I Laan | 180 m | Oostduinkerke - Bad · n.d. |
| Westdiephelling | 200 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Huldelaan | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Europaplein | 260 m | Oostduinkerke - Bad · n.d. |
| Blighbankhelling | 260 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Alfred Devoslaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alfred Devoslaan
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Alfred Devoslaan pèse 19 adresses sur les 1 606 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Alfred Devoslaan
Combien vaut une maison Alfred Devoslaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alfred Devoslaan est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons d'Alfred Devoslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 5 jumelés (28 %) et 11 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Alfred Devoslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alfred Devoslaan comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Alfred Devoslaan à Koksijde ?
Alfred Devoslaan fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 25e rue sur 94 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Alfred Devoslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode