Prix des maisons par quartier · 8670 Koksijde
Prix des maisons dans le quartier Hoge Bekker à Koksijde
Dans le quartier Hoge Bekker, à Koksijde, la moitié des maisons se vendent entre 417 000 € et 782 000 € en 2025, pour un prix médian de 537 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 450 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Koksijde. C'est le 4e quartier le plus cher sur 10 à Koksijde, 20 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 91 rues et 1 135 adresses, pour 1 853 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hoge Bekker (code 38014A11-), la moitié entre 350 000 € et 656 000 €, pour une médiane de 450 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Koksijde est passée de 375 000 € en 2021 à 447 000 € en 2025 (+19,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hoge Bekker de 2013 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2021, soit 188 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2021, la médiane est passée de 310 000 € à 450 250 € (+45 %), quand celle de Koksijde évoluait de +25 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 350 000 € | 450 250 € | 656 000 € |
| 2020 | 26 | 250 000 € | 327 500 € | 425 000 € |
| 2019 | 21 | 311 000 € | 390 000 € | 500 000 € |
| 2018 | 16 | 317 500 € | 391 250 € | 433 500 € |
| 2017 | 27 | 250 000 € | 325 000 € | 400 000 € |
| 2016 | 29 | 220 000 € | 310 000 € | 450 000 € |
| 2014 | 24 | 232 500 € | 289 250 € | 363 750 € |
| 2013 | 18 | 240 000 € | 310 000 € | 425 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Koksijde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hoge Bekker face à Koksijde et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hoge Bekker est au 4e rang des 10 quartiers de Koksijde où Statbel publie un prix (de 90 000 € à 750 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hoge Bekker | 450 250 € | 27 | |
| Koksijde | 375 000 € | 324 | +20 % |
| Province de Flandre occidentale | 257 750 € | 13 009 | +75 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +55 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +73 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Idesbald-Oost, à 1,9 km (552 500 €). Le moins cher le plus proche est Maarten Oom, à 0,8 km (447 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Maarten Oom | 0,8 km | 447 500 € (2023, 20 ventes) | -1 % |
| Galloper | 1,4 km | 185 000 € (2023, 22 ventes) | -59 % |
| Koksijde-Dorp | 1,5 km | 365 000 € (2023, 18 ventes) | -19 % |
| Sint-Idesbald-Oost | 1,9 km | 552 500 € (2023, 22 ventes) | +23 % |
| Westhinder | 2,1 km | 315 000 € (2022, 31 ventes) | -30 % |
| Kerkepanne | 2,5 km | 750 000 € (2023, 17 ventes) | +67 % |
| Blekker Duinpark - St-Andries | 2,6 km | 657 000 € (2023, 21 ventes) | +46 % |
| Veurnestraat - Duinenstraat La Panne | 4,1 km | 217 500 € (2022, 19 ventes) | -52 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hoge Bekker (450 250 € en 2021). Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hoge Bekker
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 976 bâtiments à numéro unique, 14 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 62 % sont isolés. À Koksijde, Statbel relève en 2025 une médiane de 350 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 539 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 853 habitants en 2025 sur 117 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 1 135
- Rues
- 91
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 14 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 62 %
- Emprise au sol médiane
- 99 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,4 m
- Habitants (2025)
- 1 853
- Superficie
- 117 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 91 rues du quartier Hoge Bekker
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Gulden Vlieslaan | 58 | 57 % |
| Pierre Sorellaan | 53 | 28 % |
| Hoge Duinenlaan | 49 | 75 % |
| Lejeunelaan | 48 | 36 % |
| Dorlodotlaan | 46 | 68 % |
| Hertstraat | 45 | 12 % |
| Bekentenissenweg | 37 | 78 % |
| Duinbergenstraat | 28 | 12 % |
| Fazantenparkstraat | 28 | 79 % |
| Horizontlaan | 27 | 62 % |
| Gaston Lejeunestraat | 25 | 0 % |
| Vogelzangstraat | 25 | 64 % |
| Joststraat | 23 | 0 % |
| Bauwenslaan | 20 | 59 % |
| Hooplaan | 20 | 100 % |
| Arthur Frèrelaan | 19 | 56 % |
| Schoonzichtstraat | 18 | 17 % |
| Vredestraat | 18 | 0 % |
| Vreugdestraat | 18 | 88 % |
| Fafchampstraat | 17 | 0 % |
| Nieuwe Wandeling | 17 | 100 % |
| Friquetteweg | 16 | 50 % |
| Rousseaulaan | 16 | 8 % |
| Overwinningslaan | 15 | 100 % |
| Leopoldine Lejeunestraat | 14 | 0 % |
| Florislaan | 13 | 77 % |
| Hoge Blekkerlaan | 13 | 100 % |
| Sangattestraat | 13 | 100 % |
| Verdedigingslaan | 13 | 77 % |
| Vlinderweg | 13 | 77 % |
| Zouavenlaan | 13 | 67 % |
| Cesar Francklaan | 12 | 82 % |
| Dromerijweg | 12 | 75 % |
| James Ensorlaan | 12 | 100 % |
| Liefjeslaan | 12 | 83 % |
| Schoonverblijfstraat | 12 | 42 % |
| Familiestraat | 11 | 67 % |
| Schoondalstraat | 11 | 10 % |
| Zonder Zorgstraat | 11 | 44 % |
| Plevierweg | 10 | 90 % |
| Roodkapjeslaan | 10 | 90 % |
| Wilde Rozenvoetpad | 10 | 50 % |
| Fastenaekelsvoetpad | 8 | 38 % |
| Fazantenpad | 8 | 100 % |
| Schildknaapstraat | 8 | 100 % |
| Steenbeukenstraat | 8 | 57 % |
| Lupineweg | 7 | 100 % |
| Rozemarijnweg | 7 | 67 % |
| Spotboefstraat | 7 | 67 % |
| Uilenspiegelstraat | 7 | 100 % |
| Condéstraat | 6 | 60 % |
| Kapitein Thilypad | 6 | 100 % |
| Lobeliastraat | 6 | 100 % |
| Luipaardstraat | 6 | 83 % |
| Maagdenpalmstraat | 6 | 20 % |
| Markiezinweg | 6 | 100 % |
| Ringweg | 6 | 100 % |
| Schoonbergstraat | 6 | 67 % |
| Sneeuwwitjeslaan | 6 | 50 % |
| Bettystraat | 5 | 100 % |
| Bronstraat | 5 | 60 % |
| Damesweg | 5 | 100 % |
| Kunstweg | 5 | |
| Maurice Maeterlinckstraat | 5 | 60 % |
| Vossenstraat | 5 | 100 % |
| Albert Duboisstraat | 4 | |
| Bosstraat | 4 | |
| Domein La Vigie | 4 | |
| Ebbestraat | 4 | |
| Gaillystraat | 4 | |
| Hortensialaan | 4 | |
| Panoramalaan | 4 | |
| Sijsjesstraat | 4 | |
| Sperwerstraat | 4 | |
| Steile Weg | 4 | |
| Verbindingsweg | 4 | |
| Zandstraat | 4 | |
| Elisabethplein | 3 | |
| Grensstraat | 3 | |
| Jagerspad | 3 | |
| Morinstraat | 3 | |
| Oasisstraat | 3 | |
| Rolandstraat | 3 | |
| Vinkstraat | 3 | |
| Vliegenierspad | 3 | |
| Vloedstraat | 3 | |
| Wielewaleweg | 3 | |
| H. Vandergoesstraat | 2 | |
| Klein Duimpjeslaan | 2 | |
| O. Dumareystraat | 2 | |
| Raadsheervoetpad | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 537 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 540 €
- Total, hors crédit
- 553 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 64 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 537 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (417 000 € / 537 000 € / 782 000 €). Médiane de Koksijde en 2025 : 447 000 €.
Questions
Quartier Hoge Bekker : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hoge Bekker à Koksijde ?
En 2021, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Hoge Bekker : un quart sous 350 000 €, la moitié sous 450 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 656 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Koksijde (+19,2 %), la fourchette va de 417 000 € à 782 000 €, pour une médiane de 537 000 €.
Le quartier Hoge Bekker est-il plus cher que le reste de Koksijde ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 450 250 €, contre 375 000 € pour l'ensemble de Koksijde (+20 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hoge Bekker ?
La médiane est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021, soit +45 %, pendant que celle de Koksijde évoluait de +25 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hoge Bekker ?
Le secteur statistique Hoge Bekker compte 91 rues et 1 135 adresses. Les plus grandes sont Gulden Vlieslaan (58 adresses), Pierre Sorellaan (53 adresses), Hoge Duinenlaan (49 adresses), Lejeunelaan (48 adresses), Dorlodotlaan (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hoge Bekker sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 976 bâtiments à numéro unique, 14 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 62 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hoge Bekker ?
Pour la maison médiane du quartier (537 000 € en 2025), comptez 10 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 540 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 553 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode